venta
USD 1.800.000
Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Nicaragua 6030, Palermo
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Nicaragua 6030, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 250.000, un 19% menos que lo normal entre los 456 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Nicaragua 6030.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.333lo normal · 4.0954.815
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas bajas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 307.162
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 207 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.461
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
venta departamento a estrenar en Nicaragua entre Arévalo y Dorrego.
Inmejorable zona en Palermo.
Con amenities.
Piscina, Solárium, SUM y Parrilla.
Cocheras opcionales. Bares, Restaurantes de Calidad. A 3 cuadras de Subte D estación Carranza y linea de Trenes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 272.525
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nicaragua 6030
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 117 en la zona
Don Blanco · Arevalo 19891 min · 51 m
tiendas elten2 min · 110 m
Dia2 min · 111 m
Educacion
· 51 en la zona
INST. FASTA CATHERINA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 09 · adultos · publica3 min · 168 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo7 min · 429 m
Patio Carranza8 min · 483 m
Plaza de los Colegiales9 min · 588 m
Salud
· 15 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado2 min · 153 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado3 min · 173 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nicaragua 6030, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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