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Departamento 2 ambientes en venta en Santos Dumont al 2500, Palermo
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Santos Dumont al 2500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 7% menos que lo normal entre los 279 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Santos Dumont al 2500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.721lo normal · 3.9934.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 171.708
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
432 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.756
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE DEPARTAMENTO DE 51 METROS CONFORTABLES, INTEGRAMENTE RECICLADO, CON AMPLIO BALCÓN TERRAZA CORRIDO AL FRENTE. SEGUNDO PISO POR ESCALERAS, CON EL MEJOR ENTORNO VERDE Y SEGURO. LIVING-COMEDOR luminoso living con salida a un balcón corrido rodeado de árboles, Cocina independiente equipada con amoblamientos alto y bajo mesada con alacenas nuevas, espacio para lavarropas y detalles de categoría. Instalación electrica, gas y agua "a nuevo". APTO A CRÉDITO! Dormitorio principal cuenta con placar amplio, ventana al frente con muy buen ingreso Aire/luz. Un Baño completo integramente revestido, con ducha y vanitory, sanitarios y griferías de primera. Zona de alta demanda, ideal primer vivienda y/o inversor con una muy buena renta mensual asegurada. Muy bajas expensas! Todos los ambientes con muy buen ingreso de Aire/Luz. BIEN VENTILADO! VENTA DIRECTA!!! ofrecido en común con inmobiliaria colega.- *las medidas expresadas son solo para el efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales. Las imágenes publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes ni tampoco contractuales. **La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santos Dumont al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 156 en la zona
Drugstore Diego Martin1 min · 68 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo3 min · 187 m
Ese · Avenida Cabildo 2823 min · 196 m
Educacion · 62 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada2 min · 127 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica5 min · 308 m
JUANA MANSO · primaria · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Santa Barbara5 min · 331 m
Parque San Ignacio de Loyola6 min · 386 m
Plaza de los Colegiales7 min · 444 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado2 min · 146 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Dumont al 2500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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