Departamento 2 ambientes en venta en Fray justo Santa María de Oro 2100, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Fray justo Santa María de Oro 2100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
41 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 48% mas que lo normal entre los 377 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Fray justo Santa María de Oro 2100.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.667lo normal · 3.1432.4424.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 94.286
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.329
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Ambientes con Patio en Palermo! Oro 2100 M2 Cubiertos: 30.33 M2 Descubiertos: 10.86 M2 Totales:41 Luminoso Living Comedor con salida al Patio. Cocina Integrada con horno a gas. Habitación Principal con Placard. Baño Completo. Calefacción por Aire Acondicionado frio/calor. Agua caliente individual por termotanque. Edificio de 4 pisos, 7/8 unidades por piso, 1 ascensor. Excelente ubicación! A pocas cuadras de Av. Santa Fe y de Av. Juan Bautista Justo. En los alrededores del Distrito Arcos, con locales comerciales y gastronómicos. Cercano al Metrobús, estación de Subte Linea D y estaciones del Tren Mitre y Tren San Martin. Apto Profesional. MEDIDAS: • Living: 2.85 x 4.16 • Habitación Principal: 2.85 x 2.95 • Patio: 3 x 4.5 “El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).” / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray justo Santa María de Oro 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta William Morris) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 155 en la zona
Carrefour Express · Fray Justo Santa Maria de Oro 21211 min · 61 m
Supermercado Maria · Guatemala 50331 min · 69 m
Verduleria · Paraguay3 min · 178 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica2 min · 113 m
COLEGIO PALERMO CHICO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 250 m
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta William Morris2 min · 123 m
Lente2 min · 148 m
Molecula2 min · 153 m
Salud · 20 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 298 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado5 min · 308 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray justo Santa María de Oro 2100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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