Departamento 2 ambientes en venta en Charcas al 3100, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Charcas al 3100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
56 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 29% menos que lo normal entre los 330 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Charcas al 3100.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.353lo normal · 3.3334.163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 170.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
539 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.949
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES – PALERMO / BARRIO NORTE ¡APTO CRÉDITO HIPOTECARIO! Departamento en estado impecable, listo para mudarse. Ambientes amplios, luminosos y funcionales. * 1 dormitorio * Baño completo * Living comedor con salida al balcón * Balcón al frente * Lavadero independiente * Cocina completa y equipada Ubicación inmejorable: a 1 cuadra del Hospital de Niños Ricardo Gutiérrez, 2 cuadras de Av. Santa Fe y Av. Coronel Díaz, y 4 cuadras del Shopping Alto Palermo. No cuenta con cochera, pero hay un estacionamiento al lado del edificio. Este departamento se encuentra ubicado en el 2do piso y es por escalera. Ideal para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: Ver datos -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 • Solo se aplica en CABA • “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 260 en la zona
Carrefour Express · Charcas 31711 min · 40 m
The fruit's family · Billinghurst 15982 min · 102 m
La Barcelonesa · Charcas 32512 min · 106 m
Educacion · 92 en la zona
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada2 min · 129 m
JARDIN DE PALERMO · inicial · privada2 min · 129 m
INSTITUTO VOCACIONAL ARGENTINO · secundaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 9 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16452 min · 126 m
Plazoleta del Arbol3 min · 210 m
Doctor Florencio Escardo4 min · 279 m
Salud · 84 en la zona
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado2 min · 122 m
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado3 min · 178 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 3100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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