venta
USD 1.800.000
Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 253.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Venta Departamento de 2 Ambientes - Palermo
Luis Maria Campos Entre Ravignani y Santa Fe · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 155.000, un 24% menos que lo normal entre los 447 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Luis Maria Campos Entre Ravignani y Santa Fe.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.370lo normal · 4.4225.261
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 203.422
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 201 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.571
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en el corazón de Palermo, este departamento de 57.86 m² ofrece una oportunidad única tanto para uso residencial como profesional.
Situado en un edificio clásico de 12 pisos con cinco unidades por piso, esta propiedad destaca por su luminosidad y seguridad 24 horas, lo que aporta tranquilidad y confort.
El living comedor, amplio y con piso flotante, se extiende 9.00 x 4.00 metros y ofrece acceso a un balcón de 9.00 x 1.50 metros, ideal para disfrutar del aire libre.
El dormitorio, de 3.00 x 3.50 metros, está alfombrado y cuenta con un placard de dos puertas, ofreciendo una vista al pulmón del edificio.
La cocina, de 3.50 x 1.00 metros, está equipada con ventana, asegurando ventilación y luz natural.
El baño es completo y el departamento cuenta con dos placards de dos puertas en el living, proporcionando amplio espacio de almacenamiento.
La calefacción es por radiadores y el agua caliente es suministrada por una caldera individual.
Además, dispone de baulera para almacenamiento adicional.
Los servicios incluyen cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y agua potable.
Las expensas incluyen AySA, con un costo de $302.300, mientras que el ABL es de $35.450.
Este departamento, con orientación oeste y 40 años de antigüedad, es una excelente opción para quienes buscan un espacio versátil en una ubicación privilegiada. * Matrícula: CUCICBA 1181. 2870 .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Del Jacaranda) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 131 en la zona
El Jevi · Avenida Santa Fe 50642 min · 141 m
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 50522 min · 143 m
Nuestra Carne · Avenida Santa Fe 50422 min · 144 m
Educacion
· 49 en la zona
FIDEL LOPEZ · primaria · publica2 min · 100 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica2 min · 100 m
VICENTE FIDEL LOPEZ · adultos · publica2 min · 100 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Patio Porteño Del Jacaranda1 min · 95 m
Plazoleta Falucho4 min · 233 m
Plaza Las Cañitas4 min · 255 m
Salud
· 17 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado4 min · 280 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 04 de ago de 2026USD 155.000 → USD 155.0000.00%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Luis Maria Campos Entre Ravignani y Santa Fe, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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