Departamento en venta en Otro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Otro · 2 ambientes

Venta - Departamento - Balvanera - 2 Ambientes - Luminoso - Amplio - Inmejorable Ubicación

Bartolomé Mitre al 2100 Luminoso · Otro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Otro, 2 ambientes, 42 m², USD 63.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,4% por debajo de la mediana del set (USD 117.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 2.582 de la mediana (-41,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 117.500
Mediana precio/m²
USD 2.582
Mediana m²
45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Otro

Descripcion

MUY BUEN DEPARTAMENTO UBICADO EN BARTOLOME MITRE 2100, LUMINOSO, CONSTA DE LIVING, COCINA, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO, AIRE ACONDICIONADO. BAJAS EXPENSAS. A 1 CUADRA DE RIVADAVIA Y A 3 CUADRAS DE CONGRESO. ZONA COMERCIAL. Transportes Cercanos Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 95, 98, 105, 115, 124, 146, 150, 151, 168, 180 Subtes (Metro): ALBERTI (Línea A), CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A) TOMAMOS DEPARTAMENTOS COMO PARTE DE PAGO. ¿TE GUSTA ESTA PROPIEDAD PERO TODAVÍA NO VENDESTE LA TUYA? PODEMOS AYUDARTE. SOMOS ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS. COMUNICATE CON NOSOTROS AL 11 Ver datos . AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificaciones de afip. El edificio no cuenta con rampa para discapacitados (Ley 5115 de accesibilidad). Para los casos de LOCACIONES COMERCIALES se informa que los valores locativos son mas IVA. Ley 5859 • ART 5: “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”. Matrícula CUCICBA N° 942

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 550.775/mes

Necesitas ingresos por $ 2.203.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Otro

Mediana del barrio
USD 359.557
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Otro es USD 359.557, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Bartolomé Mitre al 2100 Luminoso, Otro, CABA, Provincia de CABA

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