Departamento en venta en Otro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 360.000 de expensas

Departamento en venta en Otro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Basualdo Al 500

Basualdo 552. Entre Pizarro y Zelada · Otro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Otro, 2 ambientes, 46 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 2.609 contra USD 2.556 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 11/08/2026 (de USD 129.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 2.556
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Otro

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes ¡Excelente oportunidad! Hermoso departamento de 2 ambientes con cochera. Ubicado sobre Basualdo al 500, en un primer piso al frente, este departamento se destaca por su comodidad, funcionalidad y excelente ubicación. La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor, pisos de porcelanato y dormitorio con piso flotante, brindando un ambiente cálido y moderno. Dispone de baño completo y cocina semi integrada, equipada con conexión para lavarropas bajo mesada, optimizando el espacio y la practicidad. Además, posee protección de seguridad en sus aberturas y cochera, un valor agregado que aporta comodidad y tranquilidad. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos: a solo 5 cuadras de Av. Rivadavia, 2 cuadras de Av. Emilio Castro y 2 cuadras de Av. Escalada, con rápido acceso a una amplia variedad de comercios, medios de transporte y servicios. Una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. ¡No dejes de visitarlo! Transporte público en zona.  Colectivos : Línea 8 , 47 , 50 , 103 , 126 , 145 y 180 . Cercanías SUBTE Línea A Estación Plaza de los Virreyes combinar Colectivos Línea : 8 y 47  y Ferrocarril Sarmiento Estación Liniers combinar con colectivos Líneas : 47 y 180 . Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL(SVA-SVA-250)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.062.729/mes

Necesitas ingresos por $ 4.250.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 129.000USD 120.00017 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 129.000 → USD 129.0000.00%
  2. 13 de sept de 2026USD 129.000 → USD 125.000-3.10%
  3. 17 de sept de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Precios en Otro

Mediana del barrio
USD 348.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Otro es USD 348.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Basualdo 552. Entre Pizarro y Zelada, Otro, CABA, Provincia de CABA

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