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Departamento en venta en Once · 2 ambientes
Exelente Departamento en Once!
sarmiento 2700. Entre Av Pueyrredon y Castelli · Once, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Once
Pide USD 149.000, un 85% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 2 ambientes en venta en Once publicados a menos de 5 cuadras de sarmiento 2700. Entre Av Pueyrredon y Castelli.
85% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 85% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 80.556
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 343 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.571
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.608
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.212
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
sarmiento 2700. Entre Av Pueyrredon y Castelli, Once, CABA, Provincia de CABA