Departamento en venta en Once · 2 ambientes

Departamento en venta en Once · 2 ambientes

Exelente Departamento en Once!

sarmiento 2700. Entre Av Pueyrredon y Castelli · Once, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Once

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 85% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 2 ambientes en venta en Once publicados a menos de 5 cuadras de sarmiento 2700. Entre Av Pueyrredon y Castelli.

85% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.980lo normal · 1.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 80.556
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
343 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Once, Capital Federal 50 m² tot. 50 m² cub. 3 amb. 1 baño 1 dorm. 40 años Contrafrente N Muy luminoso Hermosísimo Departamento Excelente semipiso reciclado • 50m² Departamento de dos ambientes, completamente renovados con detalles de categoría y excelente ubicación. Al ingresar a la propiedad por puerta de seguridad Pentagono se encuentra con el ambiente principal, tal como aparece en las fotos, es muy luminoso y acogedor. Desde la entrada se encuentra de frente el distribuidor hacia la habitación, la cual cuenta con excelente iluminación, y amplios espacios de guardado. La cocina cuenta con lugar para un comedor diario, fue renovada con detalles modernos, y un amplio ventanal, aquí se encuentra el espacio para lavarropas, El baño completo se encuentra en excelente estado, y fue renovado con detalles de categoría. La propiedad fue renovada recientemente, desde las cañerías hasta lo más estético, todo fue pensado y ejecutado excepcionalmente. Posee su piso original de pinotea, porcelanato blanco, silestone blanco zeus en baño y cocina. El edificio tiene 40 años de antigüedad, posee esos detalles de categoría que hoy en día no se encuentran. desde el ascensor hasta sus pasillos. excelente mantenimiento. La ubicación es excelente, cercano a Pueyrredón y Corrientes, dos líneas de subte B y H, estación del Tren Sarmiento. Excelente zona comercial, todos los transportes disponibles. Terraza en el piso 6, con parrillero. XINTEL(MGZ-MGZ-1147)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 152 en la zona
Punto Once2 min · 115 m
Blanco Carmiel · Teniente General Juan Domingo Peron 27312 min · 128 m
Galeria Pueyrredon 2412 min · 142 m
Educacion · 94 en la zona
ESCUELA METROPOLITANA DE ARTE DRAMATICO · superior · publica2 min · 130 m
PRESIDENTE MITRE · primaria · publica3 min · 169 m
PRESIDENTE MITRE · adultos · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Miserere7 min · 430 m
Plaza Julio Cesar Fumarola10 min · 639 m
Plaza Primero de Mayo12 min · 791 m
Salud · 62 en la zona
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado4 min · 226 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

sarmiento 2700. Entre Av Pueyrredon y Castelli, Once, CABA, Provincia de CABA

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USD 149.000
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