P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Moldes 2900, Nuñez
Departamento en venta
USD 175.000
= $ 276,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Moldes 2900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
61 m²
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 17% mas que lo normal entre los 206 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Moldes 2900.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.070lo normal · 3.4812.9514.204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 149.692
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
432 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.379
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ENTREGA SEPTIEMBRE 2028 • FINANCIACION: ANTICIPIO DEL 30% + CUOTAS HASTA POSESION • 2 ambientes con balcon aterrazado, toilette, cocina integrada y baño completo. • Proyecto de 9 pisos con terraza, SUM y local comercial en Planta Baja. Unidades de 1, 2 y 3 ambientes con balcones y terrazas al frente y al contrafrente. Desde los 35m2 hasta 78m2. Todas las unidades contaran con: preinstalación para equipos de Aire Acondicionado. Agua caliente por caldera dual. Calefacción por losa radiante. Preinstalación de lavarropas en cocina bajo mesada. La cocina tendrá anafe de 4 hornallas y horno de acero inoxidable con instalación a gas. Ubicación privilegiada en el barrio de Núñez! A metros de Av. Congreso y a tres cuadras de Av. Cabildo. Zona rodeada de locales y comerciales gastronómicos. Excelente conectividad con el Metrobús y Subte linea D. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moldes 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 154 en la zona
Lusane1 min · 79 m
La Paz3 min · 165 m
Susana3 min · 194 m
Educacion · 54 en la zona
CENS Nº 81 DE 10 · adultos · publica3 min · 186 m
JIC N°09 DE 10 LUIS ALBERTO EPINETTA · inicial · publica3 min · 186 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez1 min · 24 m
Paseo Renata1 min · 86 m
Plazoleta Darwin Passaponti9 min · 588 m
Salud · 25 en la zona
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado3 min · 219 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado4 min · 275 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes 2900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 175.000
Departamento en venta
WhatsApp