Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Torre Quo Full Amenities

Boulevard Comodoro y Libertador · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 247.325, un 6% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard Comodoro y Libertador.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.667lo normal · 4.4233.4785.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 234.423
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.570
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Frente al Megathlon de Nuñez, Hermoso 2 ambientes con gran balcón. Complejo premium full amenities, de excelente construcción y materiales de primera calidad. Excelente ubicación y conectividad. Con salida al Boulevard Rivadavia y calle Vilela, esquina Libertador. EN CONSTRUCCIÓN • ENTREGA ESTIMADA: Diciembre 2026 FORMA DE PAGO: Anticipo en dólares + cuotas en pesos ajustables por índice CAC. Consulte por otras unidades de 2, 3 y 4 ambientes. Un desarrollo con vistas únicas al río y la ciudad en una zona residencial tranquila, rodeada de colegios, clubes, cafés y con excelente conectividad a Av. General Paz y Lugones. AMENITIES PREMIUM: Microcine Kids Club Sala de masajes Sala de ensayo con equipos musicales Hall de ingreso en doble altura Piscina cubierta climatizada semiolímpica Piscina descubierta con solárium en el piso 13 Espacio de coworking / SUM Sala de juegos Gimnasio completamente equipado con zonas de spinning, musculación y yoga. Seguridad 24hs y recepción de paquetería Ubicación estratégica + Estilo de vida urbano + Naturaleza + Confort. Consultanos hoy mismo para conocer más detalles, disponibilidad y opciones de financiación. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.609 en total: USD 247.325 del aviso mas USD 22.284 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.230.933 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 269.609
Precio del aviso
USD 247.325
Escritura y honorarios~2%
USD 5.985
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.328
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.971

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.230.933/mes

Necesitas ingresos por $ 8.923.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.831) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 75 en la zona
Shell Select · Avenida Del Libertador1 min · 80 m
Jimmy · Avenida Del Libertador 81403 min · 163 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39103 min · 208 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada9 min · 590 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica9 min · 599 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica10 min · 636 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 283 m
Jardines de Pissarro5 min · 331 m
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 354 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 350 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado10 min · 651 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico11 min · 727 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Comodoro y Libertador, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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