Departamento 2 ambientes en venta en Av. del Libertador al 7400, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. del Libertador al 7400, Nuñez

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 25% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Libertador al 7400.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.833lo normal · 5.1026.243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 5 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 306.091
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.515
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
5 bajas

Descripcion

2 AMBIENTES AL FRENTE SOBRE AV. DEL LIBERTADOR | NÚÑEZ 2 ambientes frente sobre Av. del Libertador y nuñez, en una de las zonas con mayor proyección y transformación de Núñez. La unidad presenta una distribución funcional toilette en el ingreso, amplio estar-comedor, dormitorio con baño en suit, pensada para aprovechar al máximo cada ambiente con luminosidad y las visuales abiertas hacia el entorno de Av. Libertador. El proyecto se desarrolla en 15 pisos, con diseño contemporáneo y materiales de alta calidad. Full amenities: • Piscina• Solarium • Terraza • Parrillas • SUM • Coworking • Gimnasio • Sauna • Ducha escocesa • Laundry • WiFi en áreas comunes • Cerraduras digitales Finalización 2028 Una ubicación con visión total de futuro Actualmente, el Parque continúa consolidándose como un ecosistema de innovación y conocimiento, con nuevas instituciones y proyectos que potencian la transformación de la zona. Su ubicación sobre Av. del Libertador, combina polo gastronómico, espacios verdes, instituciones educativas, cercanía al río y a 12 cuadras subida a la autopista Av.Gral Paz y Av. Lugones. • Una oportunidad para ingresar hoy en una ubicación estratégica y invirtiendo donde se desarrolla el crecimiento de unos de los nuevos polos de desarrollo de Buenos Aires más importantes. **Corredor Inmobiliario, Martillero Público y Tasador: Martín Beorlegui • Matrícula CUCICBA. Nº6175.**Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador al 7400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 86 en la zona
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 30 m
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 61 m
Hausbrot1 min · 77 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 58 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 179 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 435 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 502 m
Patio del Niño8 min · 503 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 507 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 717 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 240.000USD 210.00002 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 240.000 → USD 235.000-2.08%
  2. 04 de sept de 2026USD 235.000 → USD 230.000-2.13%
  3. 07 de sept de 2026USD 230.000 → USD 229.000-0.43%
  4. 23 de sept de 2026USD 229.000 → USD 224.000-2.18%
  5. 27 de sept de 2026USD 224.000 → USD 210.000-6.25%
  6. 04 de nov de 2026USD 210.000 → USD 230.000+9.52%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador al 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Departamento en venta
WhatsApp