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Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Departamento en Venta en Núñez, Capital Federal, Buenos Aires

Campos Salles, CABA 1900 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
49 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 25% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Campos Salles, CABA 1900.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 4.7726.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 233.830
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.239
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes con cochera en Núñez. Ubicado sobre Campos Salles, en una zona residencial tranquila y de excelente conectividad. A metros de avenidas principales, espacios verdes y servicios. Primer piso por ascensor. Disposición contrafrente. Orientación norte, con excelente luz natural durante todo el día. Living comedor cómodo y bien distribuido. Cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada. Dormitorio con placard empotrado. Ambiente funcional y luminoso. Baño completo en muy buen estado. Muy buena ventilación en todos los ambientes. Unidad silenciosa y confortable. Cochera incluida con espacio para un vehículo. Superficie total: 49 m². Superficie cubierta: 44 m². Expensas aproximadas: $200.000. Ideal tanto para vivienda como inversión por su ubicación y características. Consultanos para más información o coordinar una visita. "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 120 en la zona
La Esquina2 min · 113 m
Lucy · Avenida Del Libertador 73384 min · 248 m
XTiro4 min · 277 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada3 min · 210 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 210 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga5 min · 309 m
Plazoleta Adan Quiroga5 min · 327 m
Patio del Niño8 min · 523 m
Salud · 11 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado9 min · 567 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado9 min · 576 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 185.000USD 175.00026 de ago de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 185.000 → USD 175.000-5.41%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos Salles, CABA 1900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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