Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Del Libertador 8100, Nuñez
Departamento en venta
USD 365.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Del Libertador 8100, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
71 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 365.000, un 11% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Del Libertador 8100.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.141lo normal · 4.6143.9896.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 327.591
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.921
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado sobre una esquina estratégica con vistas abiertas al rio y ciudad. 2 ambientes con salida a balcon aterrazado. Cocina semi-integrada. Living-comedor. Dormitorio en suite con salida a balcon. Toilette de recepcion. Proyecto: Estudio Aisenson. Torre en esquina de 15 pisos que contará con unidades de 2, 3 y 4 ambientes y amplios balcones aterrazados que integran el interior con el exterior. Amenities: • Piscina con borde infinito en último piso. • Solarium. • Parrillas. • Gym. • SUM. • Cocheras. Caracteristicas técnicas: • Carpintería de Aluminio anodizado natural con doble vidrio hermetico (DVH). • Pisos de porcelanato simil madera. • Aire Acondicionado: instalación lista para equipos Split. • Anafe y horno eléctrico. • Ceramicos baño simil mármol escalatta. • Sanitarios de primera línea. • Piso radiante eléctrico. • Agua caliente central. • Frentes de placards con hojas corredizas espejadas. • Amoblamientos de cocina, bajo mesada y alacenas con frentes de muebles y puertas. • Interior de placards. ANTICIPO 35% Y 15 CUOTAS Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.292.390/mes

Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Del Libertador 8100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
Jimmy · Avenida Del Libertador 81401 min · 31 m
Julio2 min · 141 m
Macarella3 min · 169 m
Educacion · 15 en la zona
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica8 min · 481 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica8 min · 532 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada9 min · 548 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Jardines de Pissarro3 min · 210 m
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 341 m
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 402 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado3 min · 223 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado8 min · 524 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 8100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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