Departamento 2 ambientes en venta en Deheza 2300, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Deheza 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
52 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 192.000, un 13% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Deheza 2300.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.692lo normal · 4.2614.1354.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 221.565
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
637 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.307
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRAZAS DE NUñEZ DEHEZA 2350 NUñEZ HERMOSO DEPTO 2 AMB. CON BALCON En el se prioriza el diseño moderno, la construcción innovadora con materiales de alta calidad y duración, y el confort Se encuentra ubicado sobre la calle Deheza a media cuadra de la Av. Cabildo hacia el río y la calle Vuelta de Obligado. Universidades, centros educativos y polos corporativos generan ocupación permanente, ideal para: * Inversión * Alquiler tradicional * Alquiler temporario y corporativo Crecimiento que se transforma en rentabilidad Núñez lidera los m2 en construcción de la ciudad, impulsando valorización sostenida y alta liquidez. Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, APTO PROFESIONAL, tiene LOCAL COMERCIAL, además de las áreas comunes y de servicios. En la planta baja encontramos un SUM/CO WORK, con jardín parquizado y zona de parrillas. Por otro lado, en el último piso tenemos un deck solarium y piscina con duchas, además de vistas panorámicas. • Sum/CO WORK • Parrillas • Jardín parquizado • GYM • Deck solarium • Piscina con duchas • Vistas panorámicas • Bike parking • Cocheras • Grupo electrógeno • Cámaras de seguridad • Ascensores inteligentes • A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz Acceso Norte Panamericana. • Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte). • A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños. • Cerca de múltiples instituciones educativas y clubes. ULTIMAS UNIDADES. 1 LOCAL PB DE 140 m2 (Alquilado,Se vende con renta) ULTIMAS COCHERAS DISPONIBLES DESDE U$S 42.000.- NO DUDES EN CONSULTAR PARA MAS INFORMACION. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra GONZáLEZ CARMONA • Bienes Raíces CUCICBA 8444 tomo 2 • Folio 15, adherido al sistema Coldwell Banker Desiderio Group. CUIT -5, Av. Directorio 709 CABA 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT 86-4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.299 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 17.299 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.731.888 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 209.299
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.360
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.888/mes

Necesitas ingresos por $ 6.927.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Deheza 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 66 m
Select1 min · 75 m
Fernandez2 min · 118 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada4 min · 278 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa2 min · 149 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 151 m
Plazoleta Oliverio Girondo3 min · 201 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 254 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 308 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deheza 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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