Departamento 2 ambientes en venta en Ibera al 2400, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Ibera al 2400, Nuñez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
37 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 42% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ibera al 2400.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 3.3712.6714.253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 121.373
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
363 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.300
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | Ibera 2400 / Departamento / 2 ambientes / Zona Pleno NUÑEZ1er piso por escalera. (La escalera es corta y cómoda) Invertí en la mejor ubicación de Núñez, el barrio en total expansión que combina verde, calma y ciudad. Características del Inmueble: * 1er piso por escalera * Dormitorio * Cocina * Lavadero * Baño completo * Placard empotrado Superficies & medidas: Superficie Total: 37,43 m² Superficie Cubierta: 36,04 m² Superficie Semicubierta: 1,39 m² Disposición y Orientación: Disposición: al contrafrente Ubicación y Cercanías: * zona comercial sobre Avenida Cabildo, con locales, servicios, gastronomía y movimiento diario; además, está cerca de Plaza Balcarce, un espacio verde clásico del barrio de Núñez. También se destaca la cercanía al sector de plazas, restaurantes y centros comerciales de la zona. * Avenidas cercanas: Avenida Cabildo es la referencia principal, ya que el domicilio queda prácticamente sobre ese corredor; también aparece próxima Avenida Congreso, a pocas cuadras. * Trenes cercanos: las estaciones más próximas que aparecen para ese sector son Núñez y Belgrano R, ambas de la Línea Mitre. * Colectivos cercanos: por las paradas inmediatas sobre Iberá, Quesada y Avenida Cabildo pasan líneas como 29, 57, 59, 60, 68, 133, 152, 161, 168, 184 y 194. . La ambientación / decoración en algunas imágenes son ilustradas con IA sin modificar rasgos estructurales. Imagenes fieles a las dimensiones y distribución de la unidad. . Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 35% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. . . Corredor responsable: PROPICIA (CUCICBA 8415) (C.M.C.P.S.I. 7091) En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ibera al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 198 en la zona
Le Panem1 min · 55 m
Granja Ibera1 min · 63 m
Dia1 min · 67 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 134 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 179 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez5 min · 304 m
Paseo Renata6 min · 371 m
Patio del Niño9 min · 605 m
Salud · 27 en la zona
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 309 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado5 min · 311 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ibera al 2400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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