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Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 345.763
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 549 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Campos Salles

Campos Salles 1048/1 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Ascensor, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 345.763, un 7% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Campos Salles 1048/1.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.066lo normal · 5.6494.8046.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 321.977
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.373
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

E6 es un lugar ideal para vivir, en un entorno innovador y creativo que promueve la conexión con la educación, la investigación y la ciencia, así como con la naturaleza y el entretenimiento. El Parque de la Innovación se va a emplazar en el terreno de lo que solía ser el Tiro Federal y cuenta con una gran cantidad de espacios verdes. Se han parquizado 24.000 metros cuadrados con especies autóctonas para recuperar la biodiversidad de la zona.S.U.M.: Coworking Terraza/Jardin en el ultimo piso Forma de pago: 35% a la firma en USD y saldo en 30 cuotas en pesos + CAC. Entrega 07/2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 376.917 en total: USD 345.763 del aviso mas USD 31.154 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.118.868 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 376.917
Precio del aviso
USD 345.763
Escritura y honorarios~2%
USD 8.367
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.051
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.736

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.118.868/mes

Necesitas ingresos por $ 12.475.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.441) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Shell Select5 min · 317 m
XTiro6 min · 415 m
Lucy · Avenida Del Libertador 733810 min · 651 m
Educacion · 22 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 DE 10 MIGUEL B. SANCHEZ · secundaria · publica4 min · 253 m
INST. SUP. DE ED. FISICA Nº 01 DR.ENRIQUE ROMERO BREST DE 10 · superior · publica4 min · 253 m
INST. SUPERIOR DE DEPORTES DE 10 · superior · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle7 min · 450 m
Cantero Central General Juan Jose Valle8 min · 542 m
Plazoleta Adan Quiroga9 min · 556 m
Salud
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico5 min · 330 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos Salles 1048/1, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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