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Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 323.907
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 514,3 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Campos salles 11º 1105

Campos Salles 1068/1 , Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
58 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 323.907, un 16% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Campos Salles 1068/1 , Núñez.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.585lo normal · 4.8123.9296.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 279.113
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.390
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Palmera Nova se eleva mirando al norte para ofrecer departamentos con excelente luminosidad y vistas increíbles a la ciudad, y a los espacios verdes que lo rodean.35% anticipo + 28 cuotas en pesos + CAC Cocheras 3 SS: USD 45.000 Entrega 07/2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.090 en total: USD 323.907 del aviso mas USD 29.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.921.721 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 353.090
Precio del aviso
USD 323.907
Escritura y honorarios~2%
USD 7.838
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.668
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.921.721/mes

Necesitas ingresos por $ 11.686.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.977) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 94 en la zona
La Esquina2 min · 131 m
XTiro3 min · 197 m
Lucy · Avenida Del Libertador 73384 min · 259 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada5 min · 292 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 270 m
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 279 m
Patio del Niño9 min · 602 m
Salud · 10 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado9 min · 566 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico9 min · 574 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos Salles 1068/1 , Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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