Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 192.000

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Departamento a Estrenar 2 Ambientes y Amenities - Nuñez, Deheza

2350, Deheza, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABP, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 44 m², USD 192.000 (comparada contra 1221 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 178.143). El m² sale USD 4.364 contra USD 4.022 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: Suba de 1,1% desde el 29/07/2026 (de USD 190.000 a USD 192.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1221
Mediana precio
USD 178.143
Mediana precio/m²
USD 4.022
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1.221 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

Tu 2 ambientes en Nuñez calle Deheza y Cabildo, luminoso. Las unidades cuentan con terminaciones de calidad: carpinterías de aluminio con DVH, pisos de porcelanato y calefacción por radiadores con caldera central. Además, cada departamento tiene aire acondicionado frío-calor para que estés cómodo en cualquier estación. Son espacios versátiles, ideales tanto para vivienda como para uso profesional, sin complicaciones de mantenimiento. Amenities que suman a tu vida diaria Piscina con solárium y deck: perfecta para relajarte en verano. Gimnasio: entrená sin salir de casa. Jardín con parrillas: un espacio verde para compartir con amigos y familia. SUM / cowork: adaptable a tus proyectos, reuniones o celebraciones. El edificio también ofrece cocheras (aparte), estacionamiento para bicicletas y cámaras de seguridad, para que vivas con tranquilidad. Una ubicación que lo tiene todo Núñez es un barrio que combina paz y conectividad. Vas a estar cerca de espacios verdes como el Parque de los Niños y el Parque Saavedra, además de una gran oferta gastronómica, comercios, colegios y transporte público: Metrobús y tren Mitre a pocos pasos. Con 69 viviendas distribuidas en 12 pisos, Terrazas de Núñez es la oportunidad de tener tu próximo hogar en un lugar que lo tiene todo: comodidad, ubicación y calidad. Unidades disponibles Contrafrente amplio y abierto: 3º / G Metros cub 44,00 Metros descub 8,00 Metros totales 52,00 • USD 190.000 4º / G Metros cub 44,00 Metros descub 8,00 Metros totales 52,00 • USD 192.000 Tu nuevo hogar en un entorno tranquilo y bien conectado. Imaginá vivir en un lugar donde todo está pensado para tu comodidad. Terrazas de Núñez combina departamentos prácticos y bien diseñados con una propuesta de amenities que hacen que cada día sea más disfrutable. ENTRADA: Entrada blindex, Revestimiento porcellanato en hall de entrada, Terminación de hormigón visto y simil tarquini (texturado piedra egipcia), Barandas de vidrio y pasamanos aluminio, Carpinterías aluminio, Portón hierro negro, Local comercial en PB vidriado PISOSPisos de porcelanato en ambientes, baños, cocinas y balcones. PLACARES Frente integral de melamina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en melamina color blanco ARTEFACTOS DE COCINAAnafe de cuatro hornallas a gas y horno Longvie o similar, y campanas de extracción de acero inoxidable con conducto de ventilación a los 4 vientos. CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN Provisión e instalación de equipos individuales frío/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los desagües de condensación. Provisión e instalación de calderas a gas centrales para agua caliente y calefacción por radiadores con termostatos digitales programables. PORTERO Sistema de portero visor. ASCENSORES Tres ascensores automáticos © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Viviana Bonelli C.U.C.I.C.B.A. número 7064, Tomo 1, Folio 263, C.M.C. P. S.I. número 6355, Folio 385, Libro 9, C.U.I.T. Ver datos -4, Olazábal 1483, piso3, oficina 08, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 209.299
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.360
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.659.576/mes

Necesitas ingresos por $ 6.638.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (328 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.1% total
USD 192.000USD 190.00007 de jun de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 190.000 → USD 192.000+1.05%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.896/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
Esta propiedad
USD 3.692/m²-5.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.692/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.408 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

2350, Deheza, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABP, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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