Departamento 2 ambientes en venta en Crisologo Larralde 2600, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Crisologo Larralde 2600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
72 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 5% menos que lo normal entre los 228 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Crisologo Larralde 2600.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.5114.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 252.814
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.612
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON GRAN TERRAZA EN NÚÑEZ Crisólogo Larralde 2600 USD 180.000 41 m² cubiertos | 31 m² descubiertos | 72 m² totales Excelente departamento de 2 ambientes con gran terraza propia en piso alto Ubicado a metros de Av. Cabildo, en una de las zonas más buscadas de Núñez. Proyecto de categoría en construcción, con entrega estimada para diciembre 2026 Distribución y características: • Living comedor amplio y luminoso • Dormitorio con placard • Baño completo • Gran terraza privada con parrilla individual • Aberturas de piso a techo con DVH • Equipos de aire acondicionado tipo split incluidos • Cocina con muebles bajo mesada y alacena • Mesadas de silestone o granito • Anafe vitrocerámico y horno eléctrico • Pisos de madera natural pre-finished • Portero visor digital • Cerradura electrónica en acceso Edificio y amenities: • Terraza común con parrilla • Solárium • Laundry equipado • Guardado de bicicletas • Local comercial en planta baja • Hall de acceso de diseño moderno • Ascensor de gran tamaño • Sistema de cámaras de seguridad • Portero visor en áreas comunes Detalles de la unidad: • Estado: En construcción • Entrega estimada: Diciembre 2026 • Orientación: E • Disposición: Frente • Financiación privada en dólares • Posibilidad de financiación privada ------------------------------------------------------------ Corredor responsable: Graciela Beatriz Stella Matrícula: CUCICBA N°739 Contacto: 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisologo Larralde 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Darwin Passaponti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 128 en la zona
Crokante1 min · 37 m
Open 25 Hs! Market3 min · 181 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 27223 min · 185 m
Educacion · 46 en la zona
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 38 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · primaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Darwin Passaponti2 min · 148 m
Plaza Ildefonso Martinez3 min · 183 m
Plaza Balcarce5 min · 319 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado1 min · 58 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado1 min · 72 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+33.3% total
USD 240.000USD 180.00006 de jul de 202615 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 180.000 → USD 205.000+13.89%
  2. 15 de ago de 2026USD 205.000 → USD 240.000+17.07%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisologo Larralde 2600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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