venta
USD 390.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Quesada 1575, Nuñez
USD 152.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 152.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Quesada 1575, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 152.000, un 18% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Quesada 1575.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.167lo normal · 3.861
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 185.345
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 196 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.242
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente depto. tipo Loft.
Pisos en pinotea.
Ubicado en 7mo piso al Contrafrente.
Cocina integrada.Horno y anafe electrico.
Termotanque indivudual- Split frio calor. baño completo. Semi-piso.
Pocas unidades., sólo 2 por piso.
Todo eléctrico.
Balcón amplio y buen pulmon de manzana El edificio posee parrilla en la terraza.
Excelente ubicación sobre la calle Quesada a media cuadra de Av. del Libertador.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.695 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 13.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.371.078 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 165.695
- Precio del aviso
- USD 152.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.678
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.660
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.357
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.371.078/mes
Necesitas ingresos por $ 5.484.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Quesada 1575
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 154 en la zona
Coto · Avenida Del Libertador 68401 min · 64 m
Simona Market2 min · 112 m
Supermercado · Arribeños2 min · 148 m
Educacion
· 47 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada1 min · 83 m
ESCUELA TECNICA ORT 02 · primaria · privada2 min · 110 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga2 min · 137 m
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 179 m
Cantero Central General Juan Jose Valle7 min · 422 m
Salud
· 15 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado4 min · 245 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado6 min · 367 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.9% total
- 15 de ago de 2026USD 165.000 → USD 152.000-7.88%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.784/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 875 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.310
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 870 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 833 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Quesada 1575, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Nuñez 
venta
USD 167.000
Departamento · 65m² · 4 Ambientes
Nuñez · 4 amb · 3 dorm · 65 m2 · publicada hoy
venta
USD 1.790.000
Departamento · 198m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez · 4 amb · 3 dorm · 198 m2 · publicada hoy
venta
USD 199.000
Departamento · 64m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 64 m2 · publicada hoy
venta
USD 434.706
Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 81 m2 · publicada hoy
venta
USD 455.000
Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 88 m2 · publicada hoy