Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes

Almirante Daniel De Solier al 1100 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 60 m², USD 240.000 (comparada contra 440 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 204.800). El m² sale USD 4.000 contra USD 3.781 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
440
Mediana precio
USD 204.800
Mediana precio/m²
USD 3.781
Mediana m²
52 m²
Comparar con 440 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

Excelente Departamento Dos Ambientes con Jardín a Estrenar en Bajo Belgrano En uno de los barrios más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires, rodeado de parques y espacios al aire libre, con amplia oferta gastronómica y todos los servicios, sé emplaza VIENOR. VIENOR esta rodeado de grandes superficies parquizadas, las cuales permiten llevar una vida en relación a un barrio apartado del ruido de la ciudad escondido entre Av. Figueroa Alcorta y Av. del Libertador. Una propuesta única dentro de la Ciudad de Buenos Aires, donde la baja densidad urbana y la tranquilidad de sus calles son los principales protagonistas del proyecto. El departamento de dos ambientes a estrenar cuenta con un amplio espacio de living comedor con cocina integrada con equipamiento de primera línea marca Bosch, toilette de recepción, dormitorio en suite con baño completo y salida a una galería con jardín privado. El departamento se encuentra completamente equipado y amoblado como se muestra en las imágenes. El edificio a su vez cuenta con una terraza como espacio común con solarium, parrilla, y una pileta. La planta se organiza para abarcar: -Living comedor con cocina integrada -Dormitorio en suite con baño completo y amplio espacio de placard • Amplio jardín con galería de 40 m2 -Aberturas piso-techo Las exclusivas unidades fueron diseñadas para maximizar el confort, con más de 8 metros de frente, amplios ventanales y mobiliario proyectado para abarcar los mas variados usos. Todas las residencias se integran con amplios balcones de 1.5m ancho por 8.66m que maximizan la conectividad con el exterior. Todo el equipamiento y las terminaciones están basados en los mas altos estándares de calidad del mercado inmobiliario, pretendiendo generar a través de la marca VIENOR un estándar diferenciado. Características: • Amplios placares con frente corredizo. Interiores terminados • Pisos vinílicos anti-humedad simil madera • Muebles de cocina melamínicos, laqueados o similar. • Ventanas con DVH Jet Black (Doble Vidrio Hermético) • Cielo Raso de hormigón visto y enlucidos de yeso. • Barandas de vidrio y hormigón visto • Calefacción por radiadores independientes por unidad • Instalación de TV, Teléfono e internet por unidad -Pisos y revestimientos de Porcelanato en baños. • Griferías FV • Puertas de madera enchapadas y pintadas • Anafe Eléctrico embutido y horno eléctrico empotrable marca Bosch • Mesadas de granito en cocinas. • Aire Acondicionado frío/calor instalado en cada ambiente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.095.738/mes

Necesitas ingresos por $ 8.382.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (242 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 181.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 240.000+31.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 240.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 896 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Almirante Daniel De Solier al 1100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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