P Proppies
Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000
= $ 369,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Excelente. 2 Amb con Gran Terraza Propia. en Construccion

Crisologo Larralde 2600 Emprendimiento. 2 amb con Tza Propia Entega Dic 2026 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
85 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 17% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Crisologo Larralde 2600 Emprendimiento. 2 amb con Tza Propia Entega Dic 2026.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.765lo normal · 3.3334.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 283.333
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.394
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CONSTRUCCION CON GRAN TERRAZA EN NUÑEZ Crisólogo Larralde 2600 USD 180.000 41 m² cubiertos | 31 m² descubiertos | 72 m² totales Departamento de 2 ambientes en construcción, ubicado en piso alto con gran terraza propia. Excelente ubicación en Núñez, a metros de Av. Cabildo y con muy buena conectividad. Distribución y características: • Living comedor • Cocina integrada • Dormitorio • Baño completo • Gran terraza propia • Parrilla individual Detalles de la unidad: • Aberturas de piso a techo con DVH • Equipos de aire acondicionado incluidos • Cerradura electrónica • Terminaciones modernas • Muy buena luminosidad Edificio y amenities: • Laundry • Guardado de bicicletas • Terraza común con parrilla • Solárium • Ascensor de gran tamaño Información adicional: • Estado: en construcción • Entrega: Diciembre 2026 • Orientación: Este • Disposición: Frente • Financiación privada en dólares ------------------------------------------------------------ Corredor responsable: Graciela Beatriz Stella Matrícula: CUCICBA N°739 Contacto: 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.100.935 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.100.935/mes

Necesitas ingresos por $ 8.403.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Darwin Passaponti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 128 en la zona
Crokante1 min · 37 m
Open 25 Hs! Market3 min · 181 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 27223 min · 185 m
Educacion · 46 en la zona
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 38 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · primaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Darwin Passaponti2 min · 148 m
Plaza Ildefonso Martinez3 min · 183 m
Plaza Balcarce5 min · 319 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado1 min · 58 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado1 min · 72 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.8% total
USD 235.000USD 220.00006 de jul de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 220.000 → USD 235.000+6.82%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisologo Larralde 2600 Emprendimiento. 2 amb con Tza Propia Entega Dic 2026, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 235.000
Departamento en venta
WhatsApp