venta
USD 390.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
USD 168.000
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Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 195.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Lindísima Vista. m Buen 2 Amb. Torre. Ameni. Exc. Ubic. Nuñez. Todo Sol y Luz.
Ibera · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Piso
- 11
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 168.000, un 2% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ibera.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.818lo normal · 3.8894.678
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 171.110
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 182 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.113
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy buen departamento.
Ideal Inversión.
Ibera y Libertador, Nuñez.
Muy luminoso, todo sol y luz.
Edificio Torre.
Pileta.
Cancha de Paddle. Piso 11.
Vista abierta desde todos sus ambientes.
Dormitorio amplio y luminoso con placard.
Cocina con lavadero.
En perfecto estado de funcionamiento.
Aire Acondicionado.
El edificio acepta mascotas.
Tres ascensores.
Encargado en edificio.
Digno de ver.
Ver datos Comunicate por WhatsApp y coordinamos visita. + Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 183.137
- Precio del aviso
- USD 168.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.940
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.131
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.515.402/mes
Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 134 en la zona
Coto · Avenida Del Libertador 68401 min · 84 m
La Esquina1 min · 90 m
Supermercado · Arribeños3 min · 164 m
Educacion
· 44 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada3 min · 210 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada3 min · 210 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga2 min · 135 m
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 170 m
Plaza Alexander Fleming8 min · 510 m
Salud
· 14 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado6 min · 373 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado8 min · 487 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.784/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 875 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.310
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 870 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 833 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ibera, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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