Departamento 2 ambientes en venta en Arribeños al 3400, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Arribeños al 3400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
59 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 244.647, un 14% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Arribeños al 3400.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.147lo normal · 4.8126.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 283.926
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.430
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes en Iconiq – Núñez Excelente departamento con orientación suroeste, ubicado en el exclusivo complejo Iconiq, en el barrio de Núñez, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad. La unidad cuenta con: Entrada con toilette de recepción Cocina integrada al comedor y living diario Balcón corrido, compartido con el dormitorio principal Suite con placard y baño completo Amenities destacados: SUM Gimnasio Pileta descubierta Jacuzzi Solárium Área de juegos para niños Parrillas Terraza Laundry Servicios: Seguridad 24 hs con cabina de control Sistemas de control de acceso y CCTV con grabación Grupo electrógeno para servicios de emergencia y cargas vitales Sistema de detección de incendios Totalmente financiado en 41 cuotas de USD 5967 Ver datos AP Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.690 en total: USD 244.647 del aviso mas USD 22.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.206.777 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 266.690
Precio del aviso
USD 244.647
Escritura y honorarios~2%
USD 5.921
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.281
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.206.777/mes

Necesitas ingresos por $ 8.827.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.162) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arribeños al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 107 en la zona
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 82 m
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 90 m
Hausbrot2 min · 154 m
Educacion · 37 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica2 min · 97 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica2 min · 97 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Pasillo de Nuñez6 min · 368 m
Patio del Niño7 min · 417 m
Canil8 min · 522 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico9 min · 594 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 636 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arribeños al 3400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 244.647
Departamento en venta
WhatsApp