venta
USD 390.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Udaondo al 1200, Nuñez
USD 245.000
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Departamento en venta
USD 245.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Udaondo al 1200, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 62 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 245.000, un 18% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Udaondo al 1200.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.952lo normal · 4.8046.233
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 297.843
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.250
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PARQUE DE LA INNOVACIÓN – 2 AMBIENTES DESDE USD 225.000 Oportunidad por cesión de derechos En el distrito con mayor proyección de la Ciudad.
Departamentos de 2 ambientes en proyecto premium dentro del Parque de la Innovación. ?? Unidad de 61 m² ?? Obra en marcha ?? Desde USD 225.000 ?? Posibilidad de financiar una parte en pesos ajustados por CAC Ideal para vivir o invertir!!!! El parque de innovacion es el nuevo barrio premium que se esta construyendo sobre las 12 manzanas donde antes estaba el tiro Federal.
Uno de los polos más buscados de Núñez, rodeado de universidades, tecnología, oficinas corporativas espacios verdes, proyectos de categoría y un gran parque gastronomico con las marcas mas importantes.
TENEMOS OPORUNIDADES DE CESIONES DE DERECHOS EN DISTINTOS PROYECTOS DENTRO DEL PARQUE!!!! NO DUDES EN CONSULTARNOS POR 2, 3 Y 4 AMB.
ECOCHERAS Y EINVERSIONES COCHERAS.COM.AR EINVERSIONES.AR Mat.
CUCICBA 6610 La información fue suministrada por los propietarios y pueden no coincidir con los reales
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 267.075
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.288
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.858
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.209.961/mes
Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Udaondo al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 58 en la zona
Shell Select1 min · 68 m
XTiro3 min · 172 m
Coto · Avenida Del Libertador 68406 min · 375 m
Educacion
· 34 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS TERCIARIOS RIVER PLATE · superior · privada5 min · 302 m
INSTITUTO RIVER PLATE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 302 m
INSTITUTO BROTECITOS · inicial · privada7 min · 462 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 252 m
Cantero Central General Juan Jose Valle4 min · 288 m
Plazoleta Adan Quiroga5 min · 294 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 519 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado9 min · 595 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.310
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 870 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 254.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 642 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.842/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 638 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Udaondo al 1200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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