Departamento en venta

USD 79.000

+ ARS 75.000 de expensas

= $ 121,6 M

Cuota UVA desde $ 690.565/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Monte Castro · 2 ambientes

Santo Tome 4000 2

Santo Tome 4000 · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Castro, 2 ambientes, 33 m², USD 79.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 2.394 contra USD 2.105 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 81
Mediana precio: USD 69.900
Mediana precio/m²: USD 2.105
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 81 propiedades similares

1 dorm en Monte Castro

Descripcion

Dpto 2 amb en edificio de excelente calidad , solo 3 pisos y 3 dptos por piso, posee un ascensor , son 35 m2 cubiertos , se accede a living comedor 4x 3,50, cocina con lavadero , baño completo y dormitorio 3,60x3, no posee encargado accesible para personas con movilidad reducida Andres M Cano CPI 253

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.118

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.565/mes

Necesitas ingresos por $ 2.762.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santo Tome 4000, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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