Departamento en venta en Monserrat · 2 ambientes

Venta • Departamento de 2 Ambientes y Medio • Apto Profesional • Monserrat • 51m2 Adolfo Alsina al 400 • 51,14 m² totales • Séptimo piso • Muy luminoso • Calefacción central • Apto crédito Excelente departamento de 2 ambientes y medio, ubicado en Adolfo Alsina 440, entre Defensa y Bolívar, en pleno Casco Histórico del barrio de Monserrat y a pocas cuadras de Plaza de Mayo. La propiedad se encuentra en el séptimo piso, con disposición al contrafrente y muy buena luminosidad. Cuenta con una superficie total de 51,14 m². Su distribución se distingue de la de un departamento tradicional de dos ambientes por contar con una amplia recepción de 2,60 × 2,10 m, que constituye el medio ambiente adicional y puede utilizarse como escritorio, espacio de trabajo, comedor auxiliar o sector de lectura. Desde la recepción se accede a un cómodo living comedor de 4,00 × 3,70/2,75 m. Un distribuidor con placard comunica con el dormitorio y el baño completo. El dormitorio posee importantes dimensiones -4,00 × 3,35 m-, orientación Norte.La cocina también recibe luz desde el Norte y presenta una distribución irregular de generosas proporciones, desarrollada en diferentes sectores de trabajo y guardado. El baño completo mide 2,60 × 1,75 m y se encuentra equipado con ducha escocesa. La unidad posee pisos de porcelanato, ventanas en dormitorio y baño de PVC de alta gama fabricados por REHAU Argentina que garantizan aislamiento térmico y acústico gracias a la combinación de los perfiles de PVC multicámara y el uso de Doble Vidriado Hermético (DVH), reduciendo los ruidos del exterior y mantienendo la temperatura interna, lo que genera un gran ahorro energético en calefacción y aire acondicionado. Posee techos de aproximadamente 3 metros de altura, calefacción central por radiadores y servicios centrales. Posee aire acondicionado y ventiladores de techo manejados por control remoto. Tanto el departamento como el edificio se encuentran en muy buen estado de conservación. Es apto profesional y apto para crédito hipotecario, características que amplían considerablemente sus posibilidades de utilización. Superficies Superficie total: 51,14 m² Distribución y medidas Recepción: 2,60 × 2,10 m + 1,00 × 0,63 m Living comedor: 4,00 × 3,70/2,75 m Distribuidor: 1,75 × 0,95 m + Placard 0,67 × 0,56 m Dormitorio: 4,00 × 3,35 m + Placard 0,75 × 0,70 m Baño completo con ducha escocesa: 2,60 × 1,75 m Cocina: 2,90 × 1,75 m + 2,90 × 1,00 m + Sector triangular de cocina: 1,65 × 1,05 m Altura de techos: aproximadamente 3 metros. Orientación y luminosidad La unidad se ubica al contrafrente y combina diferentes orientaciones: Living Comedor: Suroeste Dormitorio orientado al Norte Cocina orientada al Norte La orientación Norte del dormitorio y de la cocina favorece el ingreso de luz natural. El edificio La propiedad forma parte de un destacado edificio de vivienda colectiva, de aproximadamente 75 años de antigüedad, desarrollado en planta baja y siete pisos. Su fachada presenta una marcada composición horizontal, propia de la arquitectura racionalista de mediados del siglo XX, con amplios balcones corridos, extremos curvos y líneas geométricas que le otorgan una identidad singular. El inmueble correspondiente a la parcela identificada con las numeraciones Adolfo Alsina 434/440/448 figura en la normativa de la Ciudad como una vivienda colectiva representativa, constituyendo un dato de interés dentro del patrimonio arquitectónico del sector. El edificio cuenta con: Planta baja y 7 pisos 7 departamentos por piso 2 ascensores Encargado con vivienda Patio de uso común Servicios centrales Calefacción central por radiadores Muy buen estado de conservación Ubicación y entorno • Monserrat La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada del Casco Histórico de Buenos Aires, sobre Adolfo Alsina entre Defensa y Bolívar, a muy poca distancia de Plaza de Mayo. Monserrat es uno de los barrios fundacionales de la Ciudad y reúne algunos de sus edificios públicos, educativos, culturales y religiosos más importantes. A pocas cuadras de la propiedad se encuentran: Plaza de Mayo Casa Rosada Cabildo de Buenos Aires Catedral Metropolitana Manzana de las Luces Iglesia de San Ignacio de Loyola Colegio Nacional de Buenos Aires Banco de la Nación Argentina Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires Casa de la Cultura Parque Colón Museo de la Casa Rosada Edificio Libertador Puerto Madero Reserva ecológica Costanera Sur, siendo este el mayor espacio verde de la ciudad que ocupa una superficie de 350 hectáreas a orillas del Rio de la Plata. La Manzana de las Luces, ubicada prácticamente a una cuadra, constituye uno de los conjuntos históricos más importantes de Buenos Aires e incluye la Iglesia de San Ignacio, la antigua Sala de Representantes y construcciones vinculadas con el período colonial. También se encuentra muy próximo el Colegio Nacional de Buenos Aires, dependiente de la Universidad de Buenos Aires. El entorno combina edificios históricos, oficinas públicas, estudios profesionales, bancos, hoteles, restaurantes, cafeterías, museos, universidades y una completa infraestructura comercial y de servicios. Principales avenidas y accesos La ubicación permite un rápido acceso a algunos de los corredores más importantes del centro porteño: Av. de Mayo Av. Rivadavia Av. Belgrano Av. Paseo Colón Av. La Rábida Av. 9 de Julio Paseo del Bajo Acceso inmediato hacia Puerto Madero y el Microcentro Conectividad La propiedad dispone de una excelente red de transporte público, con acceso a diferentes líneas de subte y numerosas líneas de colectivos. Estaciones cercanas: Bolívar • Línea E Perú • Línea A Plaza de Mayo • Línea A Catedral • Línea D Las estaciones Perú, Bolívar y Catedral conforman un importante centro de combinación entre las líneas A, D y E, permitiendo una rápida conexión con distintos sectores de la Ciudad. También cuenta con: Numerosas líneas de colectivos sobre Av. de Mayo, Av. Rivadavia, Av. Belgrano y Paseo Colón Cercanía con el Metrobus del Bajo Rápido acceso al Paseo del Bajo Fácil conexión con Microcentro, Tribunales, Congreso, Retiro, San Telmo y Puerto Madero. Ideal para vivienda, uso profesional o inversión Por su distribución, luminosidad, amplitud y ubicación estratégica, la propiedad resulta adecuada para diferentes destinos. Como vivienda, ofrece ambientes cómodos, dormitorio de importantes dimensiones, cocina independiente, techos altos y calefacción central por radiadores. El ambiente de recepción permite generar un escritorio o espacio de trabajo separado sin interferir con el living comedor ni con el dormitorio. Por su condición de apto profesional, también resulta especialmente interesante para: Estudio jurídico o contable Consultora Oficina administrativa Estudio de arquitectura o diseño Consultorio profesional, sujeto a la habilitación correspondiente Actividades vinculadas con organismos públicos, bancos y empresas del centro porteño Asimismo, su proximidad con Plaza de Mayo, el Microcentro, Puerto Madero, universidades y sitios turísticos la convierte en una alternativa atractiva para inversión y renta tradicional o temporaria, esta última sujeta al reglamento de copropiedad y a la normativa vigente. Una propiedad con excelente ubicación, ambientes amplios, techos altos, calefacción central, muy buena luminosidad y múltiples posibilidades de uso, dentro de un edificio representativo del Casco Histórico porteño. XINTEL(GPC-GPC-1112)