Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 1700, Monserrat

Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 1700, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 7% menos que lo normal entre los 166 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 1700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.7171.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 85.841
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
435 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.659
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monserrat ( Congreso ) Venta de Local Local a la calle + Depto 2 Ambientes Excelente oportunidad. Local al frente y departamento atras. Todo en la misma planta Consta de: Local comercial al frente de 10 mts cuad aprox. + altillo y baño. 2 ambientes c /ingreso por Patio interno cada inmueble posée ingreso independiente. Geolocalizacion: 1/2 cdas de Avda. Entre Rios 2 cdas Congreso de la Nacion 1 cdas Avda. Belgrano 6 cdas Avda 9 de Julio Matr. CMCPLM No 768 Matr. CUCICBA No 6481

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Dia1 min · 9 m
3 Shan1 min · 34 m
Las espigas1 min · 53 m
Educacion · 83 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada1 min · 89 m
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada3 min · 169 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Patio de las Palmeras4 min · 237 m
Plaza Guardia de Infanteria4 min · 241 m
Plaza del Congreso5 min · 329 m
Salud · 68 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado1 min · 66 m
CONSULTORIOS MEDICOS FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado1 min · 93 m
SOCDUS S.A · centro de salud · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 69,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1700, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 80.000
Departamento en venta
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