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Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 109,5 M
Cuota UVA desde $ 621.972/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes

Impecable departamento 2 amb. apto vivienda y profesional

Avenida Presidente Julio A. Roca 500, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 69.500, un 14% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 2 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Julio A. Roca 500, Microcentro.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.172lo normal · 1.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 61.200
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
452 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.852
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes, reciclado a estrenar. Apto profesional y temporario. Cocina integrada y baño todo a nuevo. Zonas comunes en impecable estado, recien pintadas. Servicio de consergería permanente. La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas y superficies deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo, todos los importes de gastos están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Cumple con ley 5115 Comercializan Martilleros y Corredores Públicos: Lic. y Mart. Matías Vinelli, CUCICBA Nº 2557 Arq. y Mart. Federico Vinelli, CMCPSI Nº 6652

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.762 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 6.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 621.972 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.762
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.216
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.364

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 621.972/mes

Necesitas ingresos por $ 2.487.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ricardo Tanturi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Kiosco El Solar · Adolfo Alsina 4412 min · 138 m
Carrefour Express3 min · 166 m
Baires Bakery3 min · 203 m
Educacion · 66 en la zona
CENTRO ACTIVIDADES INFANTILES Y JUVENILES · otros · publica1 min · 69 m
ESC.ARG.DE DISEÑO ESPACIOS VERDES Y DE INTERIORES · superior · privada2 min · 152 m
COLEGIO NACIONAL DE BUENOS AIRES · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plazoleta Ricardo Tanturi2 min · 104 m
Plazoleta San Francisco3 min · 207 m
Plaza de Mayo3 min · 221 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 324 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 75.000USD 69.50006 de ago de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 75.000 → USD 69.500-7.33%

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 5,9% mas que en junio de 2026 y un 10,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.4%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Julio A. Roca 500, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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