venta
USD 90.000
Departamento en Venta en Microcentro, Centro
Microcentro·4 amb · 3 dorm · 100 m2·hace 83 dias
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Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes
USD 48.000
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Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 76.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes
Venta - oportunidad en microcentro apto profesional y vivienda
Avenida San Martín 600, Piso 3, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Contrafrente
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 48.000, un 30% menos que lo normal entre los 333 departamentos de 2 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 600, Piso 3, Microcentro.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 2.1432.567
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 51% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 68.571
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 415 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.079
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA
• OPORTUNIDAD EN MICROCENTRO APTO PROFESIONAL Y VIVIENDA
Oficina/Departamento en venta sobre calle San Martín al 600, entre Viamonte y Tucumán, en pleno corazón del Microcentro porteño.
Ubicación estratégica, a solo 50 metros de Galerías Pacífico, con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte.
Características:
? Superficie cubierta: 32 m²
? Piso 3
• disposición contrafrente.
? Edificio con uso profesional y residencial
? Baño de uso exclusivo en el pasillo
? Unidad sin cocina ni baño interno
? Todo eléctrico
Gran potencial de valorización:
En el edificio, varias unidades ya fueron adaptadas incorporando baño y cocina, lo que permite transformar el espacio según necesidad (ideal estudio, oficina o vivienda tipo monoambiente).
.Apto profesional y vivienda
.Ideal inversión o renta
.Zona de alta demanda
Consultanos para más información o coordinar una visita.
Se necesita vender para comprar ,Realizamos tasaciones sin cargo
Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc.) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa.
La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.325 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 4.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 52.325
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 840
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.323
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 430.354/mes
Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 109 en la zona
Carrefour Express · Maipu 9181 min · 50 m
Galeria del Sol · Paraguay 6401 min · 78 m
Doña Pancha · Paraguay2 min · 103 m
Educacion
· 56 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada1 min · 80 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada2 min · 159 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes
· 51 en la zona
Plazoleta Juvenilia3 min · 180 m
Plaza San Martin5 min · 344 m
Plazoleta Suipacha6 min · 366 m
Salud
· 54 en la zona
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado1 min · 24 m
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado1 min · 36 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 81 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.9% total
- 08 de nov de 2026USD 51.000 → USD 48.000-5.88%
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 5,9% mas que en junio de 2026 y un 10,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.8%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.448/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.4%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 194.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+55.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida San Martín 600, Piso 3, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA
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