venta
USD 199.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Liniers · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Murguiondo 100, Liniers
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Murguiondo 100, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 8
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 115.000, un 12% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de Murguiondo 100.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.556lo normal · 2.2861.9772.828
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 102.867
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 132 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.725
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON CONTRAFRENTE en Murguiondo al 100, Liniers.
Consta de living-comedor, dormitorio, cocina y balcón.
Superficie total 47 m2.
Superficie cubierta 37 m2.
El departamento se encuentra en un 8° piso y último
A ESTRENAR.
Especificaciones Técnicas:
Revoques: exterior con IGGAM o similar, interior de yeso.
Cielorrasos: de yeso y pintura al látex para cielorraso.
Pisos: Estar y dormitorios cerámica de primera calidad o piso flotante a definir por la constructora.
En baños, cocinas, palieres y balcones, cerámica de primera calidad.
Revestimientos: baños y cocinas cerámica de primera calidad.
Carpintería metálica: ventanas marco y hojas corredizas de aluminio.
Artefactos sanitarios: porcelana de primera marca color blanco y griferías de primera calidad tipo FV o similar (NO INCLUYE accesorios, tapas de inodoros, ni espejo).
Instalaciones sanitarias: desagües cloacales con caños y accesorios de AWADUCT o similar, instalación de agua fría con caños y accesorios de ACUASISTEM o similar.
Instalación eléctrica, según reglamento vigente (tablero con llaves térmicas y disyuntor).
Instalación de agua caliente individual.
Alberto Daniel Marincola
CUCIBA N° 1898
Las medidas indicadas y superficies de la unidad son orientativas, considerándose definitivas las que resulten del plano de subdivisión en propiedad horizontal aprobado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Murguiondo 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 111 en la zona
Spacio 11 min · 93 m
ChineXpress2 min · 98 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 160 m
Educacion
· 41 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica1 min · 18 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica1 min · 18 m
JARDIN CARAMELITO'S · otros · privada3 min · 195 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza de Isidora8 min · 502 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen9 min · 602 m
Canil10 min · 658 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado2 min · 132 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.145
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 441 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Murguiondo 100, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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