venta
USD 199.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Liniers · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes
USD 50.500
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Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes
Departamento de dos ambientes, contrafrente, con patio
Avenida General Paz 11100, Piso PB, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 50.500, un 14% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Paz 11100, Piso PB, Liniers.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.329lo normal · 1.5412.039
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 58.544
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.324
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento con buena distribución, de dos ambientes en Planta Baja.
El patio le aporta luminosidad.
Esta en condiciones de entrar a vivir ya.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.050 en total: USD 50.500 del aviso mas USD 4.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 455.523 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 55.050
- Precio del aviso
- USD 50.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.222
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 884
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.444
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 455.523/mes
Necesitas ingresos por $ 1.822.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santiago Jose Chierico) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 121 en la zona
Spot1 min · 74 m
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Verduleria Agripina3 min · 209 m
Educacion
· 35 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica7 min · 445 m
CARLOS MOREL · primaria · publica7 min · 448 m
CARLOS MOREL · adultos · publica7 min · 448 m
Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.0% total
- 26 de ago de 2026USD 51.000 → USD 50.500-0.98%
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.267/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.145
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 441 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida General Paz 11100, Piso PB, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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