Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Liniers | 2 ambientes de 35 m² cerca de rivadavia y estación

Doctor Ángel Honorio Roffo 7000, Piso 1, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 42.000, un 15% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Ángel Honorio Roffo 7000, Piso 1, Liniers.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.4121.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 49.427
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.310
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OOOPORTUNIDAD 2 AMBIENTES- A MTS DE RIVADAVIA Y ESTACIÓN cuenta con rampa para discapacitados ci 9148

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (San Cayetano de Liniers) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 124 en la zona
La Gironda1 min · 44 m
San Cayetano1 min · 61 m
Maxikiosco1 min · 62 m
Educacion · 43 en la zona
PROVINCIA DE SANTA CRUZ · primaria · publica1 min · 72 m
PROVINCIA DE SANTA CRUZ · adultos · publica1 min · 72 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 95 m
Espacios verdes · 12 en la zona
San Cayetano de Liniers7 min · 461 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo9 min · 565 m
Jardin 18 de Diciembre de 18729 min · 607 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado5 min · 323 m
GALLARDO 140 · clinica especializada · privado7 min · 428 m
CODI · centro de salud · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Ángel Honorio Roffo 7000, Piso 1, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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