venta
USD 199.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Liniers · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Caaguazú 6100, Liniers
USD 125.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Caaguazú 6100, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Antigüedad
- 4 años
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 125.000, un 5% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de Caaguazú 6100.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.273lo normal · 2.3862.019
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 131.209
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 72 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.973
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso semipiso de 2 amb.
Con Balcón. 4 años de antigüedad.
Muy luminoso.
Balcón corrido.
Puerta blindada.
AA frío calor.
Estufa en dormitorio.
Cocina equipada con muebles de melanina color NATURE.
Living comedor integrado muy amplio. 1 dormitorio con placard. 1 baño completo.
Excelente ubicación.
Edificio de excelente calidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Caaguazú 6100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 55 en la zona
Carrefour Express · Larrazabal 2652 min · 112 m
Luna2 min · 119 m
Tone3 min · 214 m
Educacion
· 26 en la zona
CENS Nº 05 DE 20 · adultos · publica1 min · 77 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica1 min · 77 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica3 min · 215 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza de Isidora2 min · 154 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen3 min · 161 m
Canil3 min · 189 m
Salud
· 17 en la zona
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado2 min · 135 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 179 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.145
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 441 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caaguazú 6100, Liniers, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Liniers 
venta
USD 125.000
Departamento · 66m² · 2 Ambientes
Liniers · 2 amb · 1 dorm · 66 m2 · publicada hoy
venta
USD 144.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Liniers · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · publicada hoy
venta
USD 79.500
Departamento · 49m² · 3 Ambientes
Liniers · 3 amb · 2 dorm · 49 m2 · publicada hoy
venta
USD 69.900
Departamento · 48m² · 3 Ambientes
Liniers · 3 amb · 2 dorm · 48 m2 · publicada hoy
venta
USD 91.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Liniers · 3 amb · 2 dorm · 53 m2 · publicada hoy