venta
USD 199.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Liniers · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 74.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes
Caaguazú 6400 Liniers 2amb U$105.000
Caaguazú 6400. Entre Cafayate y Leguizamon Martiniano · Liniers, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 105.000, un 24% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de Caaguazú 6400. Entre Cafayate y Leguizamon Martiniano.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.694lo normal · 2.2292.587
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas bajas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 138.208
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.758
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Liniers, Capital Federal Apto profesional.
Departamento a estrenar de 2 ambientes, al contrafrente. 1º piso.
Orientación sur.
Superficie total de 62m2, cubierta de 48m2 y descubierta de 14m2.
Un dormitorio con placard, un baño completo.
Living-comedor, cocina.
Balcón corrido.
Conexión para lavarropas.
Gas natural.
Edificio de 4 pisos, 10 departamentos por piso. A estrenar.
Ascensor.
Colectivos: 4, 80, 117. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8182)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Turi2 min · 125 m
Panet4 min · 250 m
Supermercado Natural · Lisandro de la Torre4 min · 251 m
Educacion
· 32 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica4 min · 240 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 423 m
COLEGIO ARGENTINO BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · privada7 min · 467 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Canil6 min · 398 m
Parque Santojanni6 min · 404 m
Polideportivo Santojanni7 min · 434 m
Salud
· 16 en la zona
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado6 min · 375 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico8 min · 503 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico8 min · 503 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.9% total
- 06 de nov de 2026USD 107.000 → USD 105.000-1.87%
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.438/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.145
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 441 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caaguazú 6400. Entre Cafayate y Leguizamon Martiniano, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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