Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Amplio Opcion Parrilla

MURGUIONDO 111. Entre Rivadavia y Ramon Falcon · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 8% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de MURGUIONDO 111. Entre Rivadavia y Ramon Falcon.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.447lo normal · 2.2731.9772.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 106.818
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.693
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento Dos Ambientes en Liniers, Capital Federal. Oportunidad ideal para tu próximo hogar, también es una propiedad que genera muy buenas rentas! Distribución: Al ingresar cuenta con un living comedor amplio y luminoso, tiene una de las mejores orientaciones noreste, cuenta con cocina semiintegrada y un baño completo. La habitación amplia y luminosa ubicada al frente. Y en el contrafrente cuenta con una terraza. Ubicación: Se encuentra ubicada en el barrio de Liniers, ubicada a metros de la Av Emilio Castro, y  a 500 mts de Av. Rivadavia, también cuenta con accesos rápidos a Gral. Paz, y autopista 25 de mayo. Cercano a colegios y zona comercial. Descripción: • Living comedor luminoso • Habitación con placar y pisos símil madera • Cocina independiente • Terraza amplia • Todos los servicios en funcionamiento (luz, agua, gas) Departamento ideal para inversores. Excelente oportunidad. Ubicación Única, precio competitivo. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Estado de la propiedad: A estrenar La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa Aviso Legal: Las medidas indicadas son aproximadas y orientativas, la información y/o descripción, está sujeta a verificación respecto de la documentación legal que respalda la inscripción del inmueble. El valor de las expensas/ servicios, si los hubiere, está sujeto a actualización. Las imágenes publicadas son ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Seguinos en nuestra web y redes sociales. NIRO INMOBILIARIA CUCICBA MAT. Nº 6728 XINTEL(NIR-NIR-3022)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 112 en la zona
ChineXpress2 min · 105 m
Spacio 12 min · 137 m
Spot3 min · 183 m
Educacion · 39 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica1 min · 64 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica1 min · 64 m
JARDIN CARAMELITO'S · otros · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de Isidora8 min · 507 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen9 min · 604 m
Canil10 min · 659 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado2 min · 135 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MURGUIONDO 111. Entre Rivadavia y Ramon Falcon, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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