Departamento 2 ambientes en venta en PILAR 800, Liniers

Departamento 2 ambientes en ventaen PILAR 800, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 5% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de PILAR 800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.514lo normal · 2.6352.986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 92.240
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.031
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

XINTEL(MCO-MCO-1319) Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Liniers, Capital Federal. En excelentes condiciones, pintado a nuevo, cocina nueva, pisos de madera de dormitorio pulidos.                                                                            VISITAS CON PERSONAL DE LA FIRMA.- XINTEL(MCO-MCO-1319)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PILAR 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 35 en la zona
La Espiga de Oro2 min · 115 m
San Cayetano5 min · 311 m
Panet5 min · 324 m
Educacion · 33 en la zona
ALFONSINA STORNI · primaria · publica6 min · 405 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica6 min · 405 m
REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica6 min · 411 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas4 min · 229 m
Parque Santojanni5 min · 320 m
Canil5 min · 332 m
Salud · 14 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico6 min · 363 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico6 min · 363 m
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PILAR 800, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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