Departamento 2 ambientes en venta en Zelada al 7400, Liniers

Departamento 2 ambientes en ventaen Zelada al 7400, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
51 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 49% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de Zelada al 7400.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.118lo normal · 2.7563.328

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 140.578
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.636
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular dos Ambientes con cochera y terraza privada en el Barrio Naon. No te podés perder esta propiedad lista para mudarte en uno de los barrios más lindos y residenciales de la Capital Federal La unidad está ubicada en el primer piso, con un estado impecable, todos los ambientes ventilan al exterior, cuenta con toilette, baño y vestidor. Una moderna cocina americana que hace de la propiedad una muy buena distribución. En la planta baja se encuentra la cochera privada y cubierta, en el último piso del edificio tenemos una terraza propia con parrilla y una gran vista a este excelente barrio. No dejes de visitar este departamento, es todo lo que buscas para vivir en la tranquilidad de un barrio con un gran polo gastronómico y muy buenos accesos. CUCICBA 9016 • CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 • CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zelada al 7400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 30 en la zona
Benito II4 min · 238 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 239 m
Los Hermanos4 min · 244 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO MARIA ANA MOGAS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 246 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada4 min · 277 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto2 min · 137 m
Plazoleta Romulo Zabala6 min · 404 m
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon7 min · 420 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado8 min · 516 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado10 min · 646 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zelada al 7400, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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