Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Cafayate Al 1100

CAFAYATE 1125. Entre Pilar y Martiniano Leguizamon · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 102.500, un 6% menos que lo normal entre los 38 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de CAFAYATE 1125. Entre Pilar y Martiniano Leguizamon.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.228lo normal · 2.3642.729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 108.727
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.825
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento en Liniers, Capital Federal XINTEL(MCO-MCO-4696)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.735 en total: USD 102.500 del aviso mas USD 9.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 924.575 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 111.735
Precio del aviso
USD 102.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.480
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.794
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.961

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 924.575/mes

Necesitas ingresos por $ 3.698.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beato Luis Guanella) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
San Cayetano3 min · 180 m
Super Eterno3 min · 182 m
La Flor de Castro · Avenida Emilio Castro3 min · 190 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 183 m
ALFONSINA STORNI · primaria · publica3 min · 209 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Beato Luis Guanella3 min · 181 m
Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA3 min · 212 m
Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas5 min · 290 m
Salud · 14 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico3 min · 169 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico3 min · 169 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAFAYATE 1125. Entre Pilar y Martiniano Leguizamon, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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