Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Av Emilio Castro Al 6100

Av. Emilio Castro 6105. Entre Pieres y Oliden · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
68 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 159.800, un 1% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de Av. Emilio Castro 6105. Entre Pieres y Oliden.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.350lo normal · 2.3802.1722.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 161.840
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.922
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Liniers, Capital Federal Semipiso de 2 ambientes 60 metros cubiertos+8 descubiertos. (piso 1-2-3-5-6-7 disponibles) Living comedor amplio con cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada con anafe a gas y cocina a empotrada eléctrica. Salida a balcón terraza con lavadero cubierto y parrilla con vista a Pieres. Toilette de recepción. Dormitorio con vista a la calle, con vestidor y baño completo en suite. SOLES DE EMILIO CASTRO , un emprendimiento finalizado que combina diseño moderno con funcionalidad. Con terminaciones de alta calidad y vistas panorámicas, ofrece amplios semipisos de dos y tres ambientes, diseñadas para el confort y la comodidad. Con ubicación estratégica y exclusiva en el corazón de Liniers, a cuatro cuadras de Av. Juan B. Alberdi con ágil acceso hacia Av. Gral. Paz. En una zona de esparcimiento, con polo comercial y gastronómico, variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: -Cámaras de seguridad en hall principal y frente del edificio. Tv de led. -Llave de seguridad entrada al edificio. -Frente de planta baja en porcelanicos, en el hall de recepción, piedra rustica sobre una pared, con espejo empotrado, molduras de yeso artesanal en techo, dicroicas y leds. -Ascensor mecánico RODIS con detalles en acero. -Escalera de edificio con porcelananicos, hasta el primer piso. -Frente de edificio con producto sitex en 2 colores (negro universo piedra histórica rústica y cafayate piedra histórica rústica) a definir. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: -Portero visor, para el control de acceso al edificio. -Amplios balcones con parrilla. -Acceso as las unidades con clave, huella y tarjeta + llave. -Todos los dormitorios en suite. -Todas las ventanas de DVH color NEGRO. -Toilette en todos los departamentos. -Piso en dormitorios LUME SUPREME CARVHALO PULIDO. -Piso de porcelanicos en living, cocina, hall y baños. -Puertas de marca placord. -Ventanas módena con dvh colo negro. -Baños con duchas con desagüe lineal. Grifería fv (modelo ADRA PEIRANO) y vanitorys colgante colores a definir. -Cocina con muebles en color natural (bajos y alacenas) en melamina 18 mm esp. cantos a.b.s y perfil c en aluminio anodizado, correderas telescópicas con cierre suave y dos puertas en aluminio con vidrio pacific por departamento. -Mármol PURASTONE BLANCO PALOMA. -Placard con puertas corredizas. Departamentos 3 Ambientes: A) Hab Principal en Melamina 18mm color a elección con doble cajonera de 4 cajones-bárrales ova cromados-guías telescópicas-kit aluminio adonizado en puertas-estantes extraibles con bárrales oval cromados y guías telescópicas y estantes extrapoles para zapatos con guía. B) Hab Secundaria: en melamina 18mm esp color a elección con cajoneras de 4 cajones, barral oval cromado, guías telescópicas. Ambos dormitorios con placard con puertas corredizas. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-2820)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.197 en total: USD 159.800 del aviso mas USD 14.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.441.436 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.197
Precio del aviso
USD 159.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.867
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.796
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.734

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.441.436/mes

Necesitas ingresos por $ 5.765.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Express · Avenida Emilio Castro1 min · 84 m
Servi Bar2 min · 123 m
Dia2 min · 145 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 06 DE 13 · inicial · publica4 min · 282 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 1 NELLY RAMICONE · secundaria/superior · publica4 min · 286 m
INST.DR. RAUL JUAN GANDINI · inicial/primaria · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna1 min · 59 m
Plazoleta Beato Luis Guanella6 min · 366 m
Polideportivo Santojanni8 min · 520 m
Salud · 15 en la zona
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado3 min · 212 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado4 min · 265 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 163.320USD 159.80006 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 163.320 → USD 159.800-2.16%

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Emilio Castro 6105. Entre Pieres y Oliden, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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