Departamento 2 ambientes en venta en Espinosa 2338, La Paternal

Departamento 2 ambientes en ventaen Espinosa 2338, La Paternal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Paternal

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 20% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 2 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Espinosa 2338.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.867lo normal · 2.3801.8572.756

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.100
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
462 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes a Estrenar | Cocina Separada | Excelente Ubicación en La Paternal Directo de desarrolladora con amplia trayectoria — No se cobra comisión inmobiliaria. Escritura directa | Posesión ya disponible | Expensas bajas. El precio publicado corresponde al 2° piso, tipología A (Frente). Consulte por otras unidades y tipologías disponibles. Consulte por financiación. La unidad: Living–comedor amplio y luminoso, con salida a balcón. Cocina independiente, con muebles completos en Rauvisio brillante (material importado), mesada de cuarzo europeo Technistone y bacha profunda de apoyar. Tiene conexión para lavarropas. Dormitorio con placard con interiores completos, frentes corredizos espejados y perfiles de aluminio. Interiores con cajonera, estantes y espacio para vestidos largos. Baño completo con griferías FV, accesorios incluidos y opción espejo con luz LED y extractor. Confort térmico: aire acondicionado inverter frío–calor en living y dormitorio (Instalados). Agua caliente central con calefones Caldaia de alta recuperación. Detalles de categoría: pisos porcelanato símil madera, paredes y cielorrasos en yeso proyectado con buña perimetral, zócalos impermeables de EPS, aberturas de aluminio, puerta de acceso a depto con doble chapa y doble cerradura. Unidad apto profesional. El edificio Hall de acceso moderno. Ascensor de acero inoxidable con laterales espejados y pantalla digital. Terraza con parrilla de uso común. Espacios guardacoches opcionales disponibles. Ubicación En el corazón de La Paternal, a metros del Metrobus de Av. San Martín y Av. Juan B. Justo, y de la estación La Paternal del tren San Martín, con rápida conexión a Villa Crespo, Palermo, Devoto, Retiro y más. Zona con comercios, servicios y excelente accesibilidad. Se aceptan permuta por casas, lotes o terrenos. Coordiná tu visita por WhatsApp. Las fotos son ilustrativas de la unidad modelo. Amoblamiento virtual por IA ilustrativo. Medidas y superficies aproximadas; las definitivas surgirán de título y plano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Espinosa 2338

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raymundo Gleyzer) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Deja Vu Market · Espinosa 24011 min · 93 m
Carnes Premium2 min · 159 m
Dia3 min · 162 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO JUAN AGUSTIN GARCIA · adultos · publica1 min · 72 m
PROVINCIA DE MENDOZA · primaria · publica2 min · 97 m
INSTITUTO CLARET · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Raymundo Gleyzer1 min · 94 m
Patio Cucha Cucha3 min · 164 m
Plazoleta Eloy Alfaro6 min · 400 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado2 min · 107 m
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado2 min · 149 m
PEREZ JULIA GRACIELA · clinica especializada · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Paternal

El precio de departamentos de 2 ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 23,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espinosa 2338, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 129.000
Departamento en venta
WhatsApp