Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 145.000 de expensas

Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes

Venta 2 amb c/cochera luz lavadero velez sarfield

Avenida Rivadavia 8600 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta, 2 ambientes, 48 m², USD 87.000 (comparada contra 222 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.812 contra USD 1.753 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
222
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.753
Mediana m²
42 m²
Comparar con 222 propiedades similares
1 dorm en Floresta

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Ana Der Jachadurian VENTA 2 AMB C/COCHERA LUZ LAVADERO VELEZ SARFIELD DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN TORRE con orientación este, recibe sol por la mañana . LUMINOSO Y ACOGEDOR: ventanales que llenan cada espacio de luz natural. PISOS DE PARQUET con encanto clásico, baño original en excelente estado. Living comedor con vista despejada, dormitorio con placard y caja de seguridad, más otro placard en el hall. En el hall de ingreso al departamento hay un PLACARD DE PARED A PARED que suma gran capacidad de guardado. COCINA AMPLIA Y LUMINOSA conectada a lavadero con pileta y espacio para lavarropas. Agua caliente central. Dos AIRES ACONDICIONADOS (living y habitación) + hogar a gas en el living. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: a solo una cuadra de la estación Floresta. Edificio sólido, con SEGURIDAD 24HS, cámaras, dos ascensores principales y uno de servicio. Cochera fija incluida. Dos encargados y personal de seguridad VIGILANCIA 24HS La ubicación es un verdadero privilegio. A una cuadra de la estación de tren de Floresta, con acceso inmediato a diferentes puntos de la ciudad. Características destacadas: • Superficie: 48 m² • Ambientes: Dormitorio, Living/Comedor, Cocina, Lavadero • Cochera incluida • Excelente estado de conservación • Ubicación estratégica en Floresta • Luminosidad natural • Equipamiento completo Una oportunidad única para quienes buscan combinar ubicación, confort y estilo en un solo espacio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.838
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.522
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.708/mes

Necesitas ingresos por $ 3.054.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 44 en la zona
Mercado Velez Sarsfield1 min · 44 m
Luna Market · Avenida Rivadavia1 min · 45 m
Las Breñas · Avenida Rivadavia1 min · 46 m
Educacion · 56 en la zona
EL JARDIN DE LA ESTACION · inicial · privada1 min · 44 m
ESCUELA INFANTIL EL JARDIN DE LA ESTACION · otros · privada1 min · 44 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 11) · inicial · publica2 min · 118 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon4 min · 248 m
Plaza Velez Sarsfield7 min · 449 m
El Corralon de Floresta15 min · 936 m
Salud · 17 en la zona
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado6 min · 355 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 394 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 87.000+26.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 87.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 301 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 8600, Floresta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Floresta

Busquedas relacionadas

USD 87.000
Departamento en venta
WhatsApp