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Departamento 2 ambientes en venta en Alte j f segui y Gaona 1100, Flores Sur
Departamento en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Alte j f segui y Gaona 1100, Flores Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
65 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Sur

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 4% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 5 cuadras de Alte j f segui y Gaona 1100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.292lo normal · 2.3982.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 155.870
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.277
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Increíble departamento con balcón al frente y contrafrente. Muy luminoso!!! Living amplio con balcón al frente. Cocina semi-integrada super amplia para colocar mesa con 4/6 sillas. Dormitorio amplio con balcón de contrafrente, amplio para colocar lavarropas y pequeño lavadero. Espacio Guardacoches descubierto. Excelente estado y Oportunidad única !!!! Frente a Plaza Irlanda. A metros de Policlínico Bancario y a metros de Av. Gaona. Colegio Santa Brígida y otros colegios del mismo nivel, en la zona. Zona comercial excelente. A 1 cuadra de Donato Alvarez. Edificio totalmente nuevo, construido con excelentes materiales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alte j f segui y Gaona 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Coto3 min · 222 m
Atelier Fuerza4 min · 247 m
Carrefour5 min · 333 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO SANTA BRIGIDA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
INSTITUTO MONSEÑOR DILLON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 234 m
INSTITUTO PROFESIONAL SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Irlanda4 min · 245 m
Plazoleta Nigeria12 min · 797 m
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 109413 min · 852 m
Salud · 28 en la zona
POLICLINICA BANCARIA 9 DE JULIO - OSBA · hospital/clinica · obra social1 min · 45 m
ESTABLECIMIENTO GRADIVA (A) · clinica especializada · privado2 min · 106 m
FUNDACION DE LA COLECTIVIDAD JAPONESA PARA LA ATENCION DE NUESTROS MAYORES (AUNAR) · clinica especializada · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alte j f segui y Gaona 1100, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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