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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Juan B Alberdi al 2700, Flores
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 138.000 de expensas
= $ 105,4 M
Cuota UVA desde $ 598.990/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Juan B Alberdi al 2700, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 19% menos que lo normal entre los 467 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan B Alberdi al 2700.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.675lo normal · 2.0792.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.158
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.969
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento dos ambientes lateral en el barrio de Flores. Apto Crédito. La unidad cuenta con un living comedor, cocina seprada con conexión para lavarropas, baño completo y un dormitorio con placard empotrado. El departamento se encuentra en muy buenas condiciones. Excelente ubicación, sobre Av. Juan B. Alberdi, zona comercial y de gran conectividad. A dos cuadras de Av. Rivadavia, en donde se encuentran multiples lines de colectivo y la linea A de subte, estación "San Pedrito" y Plaza Flores" No dudes en contactarte para agendar uan visita. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Etcharre inmobiliaria Martillero: Natalia Di Paola Matricula N° 8033. CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 598.990 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.990/mes

Necesitas ingresos por $ 2.395.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (401 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan B Alberdi al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
Los Chicos · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 40 m
Iris · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 133 m
El Mercado · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 27142 min · 142 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO ESBA FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 160 m
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 232 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Canil5 min · 332 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18595 min · 339 m
Plaza Pueyrredon8 min · 522 m
Salud · 43 en la zona
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado2 min · 146 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado4 min · 230 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan B Alberdi al 2700, Flores, CABA, Provincia de CABA

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