Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Membrillar 200

Membrillar 200. Entre Av. Juan B. Alberdi y Jose Bonifacio · Flores, CABA, Provincia de CABA

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
48 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 1% menos que lo normal entre los 384 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Membrillar 200. Entre Av. Juan B. Alberdi y Jose Bonifacio.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.1032.461

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.712
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.197
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta en Flores, Capital Federal DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA, CON DOS PATIOS Y TERRAZA DE USO COMÚN, EN UNA UBICACIÓN CON MUY BUEN ACCESO Y CONECTIVIDAD. -A 1 CUADRA DE AV. JUAN BAUTISTA ALBERDI Y AV. DIRECTORIO, A 4 CUADRAS SUBTE LINEA "A" ESTACION "SAN JOSE DE FLORES, CERCANIA CON ESPACIOS VERDES -INGRESAMOS AL ESTAR DE 3,00 x 5,30, CON PISO TIPO MÁRMOL, AIRE ACONDICIONADO Y SALIDA DIRECTA A UN PRIMER PATIO DE 1,60 x 2,90, QUE APORTA UN ESPACIO EXTERIOR PROPIO Y MAYOR LUMINOSIDAD AL AMBIENTE. LA COCINA, DE 1,50 X 3,50, SE ENCUENTRA SEPARADA DEL ESTAR MEDIANTE UNA PUERTA CORREDIZA Y CUENTA CON PISO CERÁMICO, MUEBLES BAJO MESADA, ALACENA Y CONEXIÓN PARA LAVARROPA. EL DORMITORIO, DE 2,80 x 3,00, CUENTA CON PISO CERÁMICO TIPO PARQUET, PLACARD Y VENTILADOR. DESDE EL DORMITORIO SE ACCEDE A UN SEGUNDO PATIO DE 2,10 x 3,05, SUMANDO OTRO ESPACIO EXTERIOR DE USO PROPIO Y UNA BUENA ENTRADA DE LUZ Y AIRE. EL BAÑO, DE 1,30 x 3,15, ES COMPLETO Y CUENTA CON BAÑERA, PISO DE PORCELANATO Y VANITORY. -EL EDIFICIO CUENTA ADEMÁS CON TERRAZA DE USO COMÚN. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y TIENEN UN FIN MERAMENTE INFORMATIVO. LAS DEFINITIVAS SURGEN DE LA ESCRITURA. LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE, SERVICIOS Y MEDIDAS SON ORIENTATIVAS. LOS SERVICIOS NO SE ENCUENTRAN ACTUALIZADOS, POR LO QUE SE RECOMIENDA SOLICITAR LOS VALORES VIGENTES. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DE LA ESCRITURA. SI NECESITÁS UNA COTIZACIÓN DE TU PROPIEDAD O ACTUALIZAR SU VALOR, PODÉS COMUNICARTE CON NOSOTROS. SERÁS ATENDIDO POR UN CORREDOR MATRICULADO. CLAUDIO DOS SANTOS • CORREDOR INMOBILIARIO • CUCICBA MNº 5397 XINTEL(CDS-CDS-412)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (183 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 78 m
Carnes & Co.3 min · 185 m
H Express · Avenida Directorio3 min · 205 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada1 min · 18 m
INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada2 min · 121 m
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana4 min · 286 m
Canil5 min · 346 m
Plaza de la Misericordia6 min · 385 m
Salud · 44 en la zona
IGL SRL · clinica especializada · privado2 min · 112 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado2 min · 135 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Membrillar 200. Entre Av. Juan B. Alberdi y Jose Bonifacio, Flores, CABA, Provincia de CABA

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