Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Venta depto apto credito 2 ambientes a estrenar con balcon en flores

Avenida Juan Bautista Alberdi 2900 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 2 ambientes, 45 m², USD 85.000 (comparada contra 644 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.889 contra USD 2.079 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
644
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.079
Mediana m²
41 m²
Comparar con 644 propiedades similares
1 dorm en Flores

Descripcion

VENTA DEPTO 2 AMB. A ESTRENAR APTO CREDITO HIPOTECARIO AMENITIES BALCON CONSULTA POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES. Hermoso departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en Av. Juan B. Alberdi 2900, en el barrio de Flores. Este inmueble se encuentra a solo 2 cuadras de la Av. Rivadavia y de la estación de subte San Pedrito de la Línea A, lo que facilita el acceso a múltiples medios de transporte. Además, está muy cerca de centros gastronómicos y comerciales, brindando comodidad y entretenimiento a sus futuros residentes. Características del Departamento: • Piso Alto: Ofrece una vista abierta, con solo 4 departamentos por planta, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. • Luminoso y Funcional: El diseño del departamento permite aprovechar al máximo la luz natural. • Seguridad Totem: Garantiza seguridad las 24 horas, brindando tranquilidad a sus habitantes. • Apto Profesional: Ideal para aquellos que buscan un espacio para vivir y trabajar. Detalles del Interior: • Cocina Peabody: Equipada con muebles bajo mesada y alacena de alta calidad, con bacha de acero inoxidable. La cocina es semi integrada y funciona a gas. • Placard Empotrado: Amplio y con espejo, proporcionando un espacio generoso para el almacenamiento. • Baño Completo: Incluye bañera, ducha y griferías de calidad superior. Comodidades Adicionales: • Calefacción: Cuenta con calefacción a gas. • Pre-instalación para Aire Acondicionado Split: Facilita la futura instalación de aire acondicionado. Amenities del Edificio: • Solarium con Ducha y Parrilla: Espacio perfecto para disfrutar del aire libre y realizar reuniones al aire libre. • Ascensores Rápidos y Modernos: Garantizan un acceso rápido y cómodo a los diferentes pisos. Ventajas de la Ubicación: • Ubicación Estratégica lo que facilita el acceso a toda la ciudad. • Edificio localizado sobre una avenida, lo que brinda mayor seguridad y visibilidad. Este departamento es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo, moderno y bien ubicado en el corazón de Flores. No dudes en visitarlo! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR NO DUDES EN CONSULTARME TE PODEMOS AYUDAR! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.476/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (311 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.848/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 1.771/m²-4.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.771/m²01 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 819 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 2900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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