venta
USD 140.000
Departamento · 82m² · 3 Ambientes
Flores · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en José Bonifacio 2200, Flores
USD 159.000
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Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen José Bonifacio 2200, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 159.000, un 44% mas que lo normal entre los 425 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de José Bonifacio 2200.
44% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.180lo normal · 2.2091.8502.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 110.465
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 246 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.462
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Departamento de Categoria 2 Ambientes con Cochera, en Flores Expensas Bajas, 145.000$ Marzo 2026 Primer Piso al Frente Muy Luminoso Aire Acondicionado Frio Calor en Living y Domritorio Amplio Living Comedor con salida al Balcón corrido al Frente Cocina Completa Integrada, con Ventilación a Patio Privado Dormitorio en Suite con Salida al Balcón y Vestidor Baño Completo con Bañera 70m2 Totales 50m2 Cubiertos Edificio de categoría Full Amenities (sum, parrilla, seguridad 24hs y pileta).
Muy Luminoso y Ventilado.
Bajas Expensas, Incluyen cochera Excelente Ubicación, mts de Av. Alberdi, y mts de Av.
Directorio, Subte A.
CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: Ver datos
• Ver datos
• Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 173.326
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.782
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.696
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.434.219/mes
Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (183 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Bonifacio 2200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 71 en la zona
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 150 m
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 203 m
H Express · Avenida Directorio4 min · 262 m
Educacion
· 68 en la zona
INST. SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · superior · privada2 min · 119 m
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada2 min · 145 m
INST. NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 160 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Canil3 min · 215 m
Plaza de la Misericordia4 min · 245 m
Plazoleta Herminia C. Brumana5 min · 300 m
Salud
· 41 en la zona
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado1 min · 67 m
IGL SRL · clinica especializada · privado1 min · 86 m
IPPEM - INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA MEDICA · centro de salud · privado2 min · 98 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Bonifacio 2200, Flores, CABA, Provincia de CABA
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