Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes | Cocheras Disponibles

2160, Felipe Vallese, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406FYG, Argentina · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 102.900, un 12% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de 2160, Felipe Vallese, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406FYG, Argentina.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.450lo normal · 2.1841.7982.605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 91.737
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Flores, Capital Federal. ////// OBRA EN CONSTRUCCIÓN ////// Amplia financiación. Unidad de 2 ambientes con vista al frente. Piso 2, Departamento C. Tiene un total de 42.17 metros cuadrados cubiertos y 4.69 metros cuadrados semicubiertos, lo que da 46.86 metros cuadrados como superficie total. El valor se encuentra en USD 105.000 Financiación: 50% DE ANTICIPO Y 16 CUOTAS. Edificio con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. El proyecto se desarrolla en siete pisos con bauleras, laundry, espacio guardado 28 bicicletas y cocheras en planta baja. Fecha de finalización: AGOSTO 2027. • Consulta disponibilidad por otros departamentos y/o cocheras • Detalles técnicos: pisos de porcelanato, cielorraso yeso aplicado, preinstalación de aire acondicionado, agua caliente central por termotanque a gas, carpinterías de aluminio DVH, muebles de cocina en melamina, mesada de granito, anafe a gas 4 hornallas, horno eléctrico de empotrar, revestimientos cerámicos, sanitarios línea Roca o Ferrum, grifería FV, frente de placard. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales. XINTEL(QUB-QUB-61)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.171 en total: USD 102.900 del aviso mas USD 9.271 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 919.942 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 112.171
Precio del aviso
USD 102.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.490
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.801
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 919.942/mes

Necesitas ingresos por $ 3.679.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
Res4 min · 228 m
San Hua4 min · 241 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese4 min · 246 m
Educacion · 67 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica6 min · 360 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica6 min · 372 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica6 min · 384 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion9 min · 555 m
Plaza del Angel Gris10 min · 653 m
Juegos de agua10 min · 658 m
Salud · 40 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado1 min · 64 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado2 min · 152 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 105.000USD 102.90007 de jun de 202606 de jul de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 105.000 → USD 102.900-2.00%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2160, Felipe Vallese, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406FYG, Argentina, Flores, CABA, Provincia de CABA

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