Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes a Estrenar de Categoria en Flores Full Amenities

26, Autopista 25 de Mayo, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1286, Argentina · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 2 ambientes, 38 m², USD 135.000 (comparada contra 620 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 3.553 contra USD 1.977 de la mediana (+79,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 21/07/2026 (de USD 149.000 a USD 135.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
620
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.977
Mediana m²
39 m²
Comparar con 620 propiedades similares
1 dorm en Flores

Descripcion

Departamento de 2 ambientes A ESTRENAR en FLORES. PREMIUM. Este exclusivo departamento de 2 ambientes está ubicado en la prestigiosa Av. Juan Bautista Alberdi al 2400, en el corazón del barrio de Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La ubicación privilegiada ofrece una perfecta combinación de tranquilidad y acceso a todas las comodidades urbanas. *Interior del Departamento:* -Living-Comedor: Amplio y luminoso, con grandes ventanales que permiten la entrada de abundante luz natural, creando un ambiente acogedor y elegante. • Dormitorio: Espacioso y confortable, con placares de calidad que proporcionan amplio espacio de almacenamiento. Además cuenta con salida directa al balcón. • Baño: Moderno y funcional, equipado con griferías de última generación y artefactos sanitarios de primera marca, accesorios completos, y espejo. • Cocina: Completamente amoblada, cuenta con detalles de alta gama que incluyen: Mesada de mármol negro Brasil, que aporta un toque de sofisticación y elegancia/ Anafe y horno empotrado, proporcionando un diseño limpio y moderno/ Pisos de porcelanato de primera calidad, que combinan durabilidad y estética. *Detalles de Calidad:* Cada rincón del departamento ha sido diseñado con un enfoque en el lujo y la funcionalidad. Los acabados y materiales utilizados son de la más alta calidad, ofreciendo un estilo de vida premium: • Pisos de porcelanato de primera calidad: Duraderos y elegantes, fáciles de mantener. • Griferías de última generación: Combina diseño contemporáneo y eficiencia. • Puerta principal F-60: bajo las normas IRAM, puertas ignífugas • Carpinteria de aluminio anodizado color negro, linea Modena y A30 con DVH: brindándole elegancia, y confort ya que aísla un 95% los ruidos exteriores y mantiene la temperatura interior deseada. *Amenidades del Edificio:* El edificio ofrece una serie de comodidades exclusivas para sus residentes, que incluyen: • Salón de Usos Múltiples (SUM): Ideal para eventos sociales y reuniones, con acceso a una espectacular y única terraza equipada con parrilla. • Piscina con borde infinito y jacuzzi: Ubicados en la terraza, brindan un espacio de relax con vistas panorámicas de la ciudad. *Entorno:* El barrio de Flores es uno de los más tradicionales y completos de Buenos Aires, ofreciendo una amplia gama de servicios y entretenimiento. A pasos del edificio, los residentes encontrarán tiendas, supermercados, restaurantes y cafeterías. Además, la proximidad a parques y plazas proporciona áreas verdes para el esparcimiento y el deporte. La excelente conectividad a través de varias líneas de colectivo y la cercanía a estaciones de subte aseguran un fácil acceso a toda la ciudad. Este departamento de 2 ambientes es la opción perfecta para quienes buscan un hogar con estilo, confort y calidad en uno de los barrios más encantadores de Buenos Aires. Su excelente diseño y las amenidades del edificio aseguran una experiencia de vida premium en una ubicación inmejorable. Ver datos AP Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.166.889/mes

Necesitas ingresos por $ 4.667.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (335 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 149.000USD 135.00007 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 149.000 → USD 135.000-9.40%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.768/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.2%
Esta propiedad
USD 2.700/m²+52.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.700/m²01 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 794 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

26, Autopista 25 de Mayo, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1286, Argentina, Flores, CABA, Provincia de CABA

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