venta
USD 180.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes
Flores · 3 amb · 2 dorm · 68 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes en Venta Flores (Reservado)
Rivera Indarte 370, C1406DXH Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Flores, Capital Federal, Argentina. · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 110.000, un 13% mas que lo normal entre los 428 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Rivera Indarte 370, C1406DXH Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Flores, Capital Federal, Argentina..
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.391lo normal · 2.1171.8012.507
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 97.360
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 236 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.329
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 2 ambientes en venta al frente con balcón y cochera en el barrio de Flores.
La propiedad cuenta con amplio living/comedor, balcón al frente, cocina separada amueblada con muebles bajo mesada y alacena, baño completo, 1 dormitorio con placard, vestidor, y cuenta con cochera en PB con espacio de guardado.
Todas las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgen del respectivo titulo de propiedad. (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N° 5.115) Cucicba Mat. 3533/ Mat. 285 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1631
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (183 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 79 en la zona
Maga · Avenida Directorio1 min · 31 m
Carnes & Co.1 min · 71 m
H Express · Avenida Directorio2 min · 133 m
Educacion
· 65 en la zona
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada1 min · 60 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 129 m
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana3 min · 218 m
Canil5 min · 291 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18595 min · 315 m
Salud
· 41 en la zona
CARPE DIEM · clinica especializada · privado1 min · 54 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado2 min · 154 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 13 de ago de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 415 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivera Indarte 370, C1406DXH Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Flores, Capital Federal, Argentina., Flores, CABA, Provincia de CABA
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